يجب على البائع:

  • تأكد من دفع جميع الضرائب العقارية على المنزل المُصنَّع.
  • تزويد المشتري بشهادة الضرائب المستحقة. هذه الوثيقة مطلوبة بموجب القانون ويصدرها مكتب أمين الصندوق. مطلوب نسخة من العنوان لإصدار الشهادة. الرسوم 10.00 دولارات وهي مستحقة عند إصدار الشهادة.
  • تزويد المشتري بشهادة ملكية لتسهيل نقل الملكية.
  • بموجب القانون ، قدِّم قائمة بالمفروشات المنزلية المدرجة في سعر البيع.

يجب على المشتري:

  • تقدم بطلب للحصول على سند ملكية جديد من إدارة السيارات في المقاطعة في غضون 45 يومًا من بيع منزل مُصنَّع جديد أو في غضون 30 يومًا من بيع منزل مملوك سابقًا.
  • الحصول على شهادة الضرائب المستحقة كما هو مطلوب في وقت التحويل (انظر "البائع" أعلاه).
  • قم بتقديم العنوان في نفس المقاطعة التي يقع فيها المنزل.
  • أبلغ مسؤول المقاطعة بتغيير الملكية / اسم المالك الجديد.

إجراءات الانتقال:

  • قم بإخطار مقيم المقاطعة. سيقوم المقيم بجمع المعلومات المطلوبة حتى يتمكن مكتب أمين الخزانة من إصدار نموذج المصادقة وتصريح النقل. رسوم قدرها 10.00 دولارات مستحقة وواجبة السداد لأمين الخزانة.
    • إذا كان المنزل لا يزال في مقاطعة لاريمر ، فيجب دفع الضرائب بالكامل.
    • إذا كان المنزل يغادر المقاطعة ، فيجب دفع جميع الضرائب بالكامل بالإضافة إلى عام واحد مقدمًا.
    • إذا كان المنزل يغادر الولاية ، فيجب دفع جميع الضرائب (الحالية والتناسبية) نقدًا أو بأموال معتمدة.
  • إذا تم نقل المنزل المُصنَّع خارج مقاطعة Larimer ، فيجب عليك تزويد أمين الخزانة والمقيم الجديد بالمقاطعة بالموقع الجديد للمنزل وعنوانك البريدي في غضون 20 يومًا من وصولك. سيقوم مقيم المقاطعة الجديد بتقسيم قيمة المنزل إلى مقدار الوقت الذي سيكون فيه المنزل في المقاطعة الجديدة.

ضربات الجزاء:

  • يُعاقب أي مالك منزل مُصنَّع أو متحرك ينتقل إلى منزل ويفشل في إخطار أمين صندوق المقاطعة ومقيم المقاطعة بغرامة لا تقل عن 100 دولار ولا تزيد عن 1,000 دولار.
  • تبلغ غرامة الاستخدام المتعدد لتصريح النقل أو إيصال الضريبة التناسبية 350 دولارًا.

قد يفرض أمين صندوق المقاطعة في الموقع الحالي و / أو الموقع الجديد للمنزل المُصنَّع تحصيل أي غرامة تُفرض على نقلة غير قانونية.

تصبح ضرائب الملكية متأخرة رسميًا في 16 يونيو من العام الذي تستحقه. تخضع الفوائد المتأخرة والإعلان ورسوم الحجز للتحصيل بمجرد أن تصبح الضرائب متأخرة. انظر مخطط الفائدة المتأخرة لمعرفة كيفية احتساب الفائدة. 

تواريخ مهمة

أغسطس 31، 2024 آخر يوم لدفع الضرائب لتجنب الإعلان على موقع أمين الصندوق.
سبتمبر 1-30 ، 2024 يتم إعطاء إشعار التأخر في السداد لجميع المنازل المصنعة الموجودة في الحديقة.
يتم وضع علاّقات أبواب برتقالية على كل منزل تكون فيه ضرائب الملكية متأخرة.
يتم وضع الإشعار من قبل النائب المدني الذي يعمل في مكتب أمين الصندوق.
1 سبتمبر، 2024 يتم إرسال إشعار إلى صاحب الامتياز في السجل بأن ضرائب الملكية على المنزل متأخرة في السداد.
وهذا يشمل المؤسسات المالية وشركات الرهن العقاري.
10 سبتمبر، 2024 الإعلان عن ضرائب المنازل المصنعة المتأخرة استعدادًا ل بيع الامتياز الضريبي.
30 سبتمبر، 2024 آخر يوم لدفع الضرائب لتجنب نشر الحجز.
أكتوبر 1، 2024 جميع المنازل المصنعة تخضع للحجز. يتم وضع مذكرة الحجز على المنزل من قبل النائب المدني الذي يعمل لدى مكتب أمين الخزانة.
بمجرد وضع هذا الضمان على المنزل ، لا يمكن نقل المنزل أو بيعه حتى يتم دفع الضرائب بالكامل.
نوفمبر 1، 2024 الإعلان عن الضرائب المتأخرة تحضيراً بيع الامتياز الضريبي.
نوفمبر 19، 2024 اليوم الأخير لدفع الضرائب لتجنب بيع الامتياز الضريبي.
نوفمبر 21، 2022 سيتم بيع جميع ضرائب المنازل المتأخرة في السداد في بيع الامتياز الضريبي.
يرجى الاتصال بمكتب أمين الخزانة على (970) 498-7020 للحصول على مزيد من المعلومات وأرقام الاسترداد.

 

الامتيازات الضريبية:

  • وفقًا لـ C.R.S. 39-10-111.5(4)، لا تتضمن مقاطعة لاريمر ضرائب المنازل المصنعة المتأخرة في بيع الامتياز الضريبي. يتم شطب جميع العقارات المتأخرة في المقاطعة، مما يؤدي إلى امتيازات ضريبية مملوكة للمقاطعة غير قابلة للتنازل عن تلك العقارات.

فداء المنزل المصنع الامتيازات الضريبية:

  • يتم تحديد هذا المعدل بإضافة تسع نقاط مئوية إلى معدل الخصم الفيدرالي اعتبارًا من 1 سبتمبر والتقريب إلى أقرب نسبة مئوية كاملة.
  • تتراكم فوائد الاسترداد على الضرائب المتأخرة على أساس شهري ؛ لذلك ، من الضروري الاتصال بمكتب أمين الصندوق قبل إجراء الدفع. يرجى الاتصال (970) 498-7020 للأرقام الحالية. يجب أن تتم جميع مدفوعات الاسترداد نقدًا أو بأموال معتمدة.
  • بمجرد استرداد الامتياز الضريبي ، سيصدر أمين الخزانة شهادة استرداد للطرف الذي قام بالدفع. شهادة الاسترداد تلغي الامتياز الضريبي. نظرًا لأن الشهادة تثبت صحة إلغاء الحجز ، يجب الاحتفاظ بهذه الوثيقة في سجلاتك الدائمة.

إذا لم يتم استرداد الامتياز الضريبي:

  • سيُخطر أمين الخزانة مالك المنزل المُصنَّع وأي أصحاب امتياز قبل 30 يومًا من انتهاء فترة الاسترداد.

انقر فوق الروابط أدناه لعرض الكتيبات الإعلامية التالية.