معلومات الإفراج عن صك الثقة
يتم قبول البطاقات للمعاملات الشخصية. رسوم الائتمان 2.3٪ من إجمالي المستحقات (بحد أدنى 1 دولار). تحمل بطاقات الخصم رسومًا ثابتة بقيمة 3.95 دولارًا أمريكيًا.
الإفراج عن تعريفات صك الثقة
يتم تحديد عملية الإفراج في الباب 38 ، المادة 39 من قوانين كولورادو المعدلة. هذه القوانين متاحة في معظم المكتبات العامة وكذلك على الإنترنت على الموقع https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.
ستجد أدناه بعض التعريفات لمصطلحات الإصدار التي قد تراها أثناء التنقل في موقعنا. مكتبنا لا يقدم مشورة قانونية.
- صك الثقة - في كولورادو ، يُطلق على الرهن العقاري عمومًا صك الثقة ، ويتم توقيع هذا المستند وتسجيله في وقت شراء العقار وتمويله. إنه ترتيب بين ثلاثة أطراف: المقترض (المانح) ، والمقرض (المستفيد) ، والوصي غير المتحيز. في مقابل الحصول على قرض من المقرض ، يضع المقترض حق الملكية القانونية في يد الوصي الذي يحتفظ بها لصالح المُقرض. كولورادو هي الولاية الوحيدة التي بها أمناء عامون.
-
ملاحظة تعهدية - السند الإذني هو "الوعد بالسداد". وهو عقد ملزم ودليل على الدين بين المقرض والمقترض. ويحدد بشكل عام مبلغ الدين وسعر الفائدة وتاريخ استحقاق القرض والرسوم المتأخرة ، وتواريخ استحقاق السداد ، وما إلى ذلك ، بدلاً من السند الإذني الأصلي ، قد يتم إصدار سند صك مفقود (يُعرف أيضًا باسم سند ضمان الشركات) من قبل شركة مرخصة للقيام بذلك في كولورادو. وفي حالات نادرة ، قد يتم إصدار مستند من كاتب العدل قد يتم تقديم المحكمة كوثيقة أمنية بدلاً من الملاحظة.
-
إقرار بعدم الرضا - قد يتم استكمال الإفادة الخطية للتناقض وتوثيقها وتقديمها مع نموذج إبراء الذمة والمستندات المصاحبة للإقرار بالتناقضات الطفيفة بين صك الثقة والسند الإذني. لا يتم تسجيل الإفادة ، بل يتم الاحتفاظ بها فقط من قبل مكتب الوصي العام لأغراض المسؤولية.
- إصدار صك الثقة - وثيقة نظامية موقعة وموقعة من قبل المستفيد الحالي (المُقرض) على سند ائتمان. يتم تقديم نموذج الإفراج إلى مكتب الوصي العام في المقاطعة التي يقع فيها العقار. الغرض من الإفراج هو إزالة كل أو جزء من الممتلكات من الامتياز الذي تم إنشاؤه بواسطة صك الثقة المسجل عند الوفاء بالديون. هناك نوعان من الأشكال: بدون دليل على الدين (يمكن للحامل المؤهل تعويض الوصي العام) ودليل الدين (مطلوب للمقرضين من القطاع الخاص).
- حامل مؤهل - مصطلح قانوني (CRS 38-38-100.3 (20) يعفي بعض المقرضين من الحاجة إلى تقديم سند إذني أصلي مع نموذج الإفراج عن صك الثقة. الحائزون المؤهلون مؤهلون ويتم تشجيعهم على تقديم نموذج بدون دليل على الديون عبر أدوات معالجة المستندات الإلكترونية مثل Simplifile و CSC.
- أنظمة التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري (MERS) - MERS هي قاعدة بيانات أنشأتها صناعة الرهن العقاري. سجل إلكتروني سري للرهون العقارية نشأ في الولايات المتحدة ، وهو يتتبع عمليات نقل وتعديلات حقوق الخدمة وملكية القروض. لا يمكن لـ MERS التوقيع على إعفاء من التعويض ، ولكن يمكن إدراجهم كمقرض في الإصدار (على سبيل المثال "MERS كمرشح لشركة ABC، LLC.") لا يمكن لمتلازمة الشرق الأوسط التنفسية توقيع إبراء ذمة إلا إذا أكملوا نموذج "مع دليل الدين" وتقديم المستند الأصلي سند إذني.
- تعيينات - يتم تسجيل التنازل عن نقل الملكية. يجوز توقيع صك الثقة أو السند الإذني لمقرض آخر. سيُظهر التعيين (التخصيصات) العلاقة بين المستفيد الأصلي والمستفيد الحالي. لا يُفرج مكتب الوصي العام عن التعيينات ولا يقدم التعيينات للتسجيل مع أوراق الإفراج.
الأسئلة الشائعة
-
- نموذج طلب الإفراج عن صك الأمانة
- السند الاذني الاصلي
- أصل صك الثقة المسجل أو نسخة من صك الثقة المسجل
- الدفع في شكل شيك تم دفعه إلى "الوصي العام لمقاطعة Larimer" أو بطاقة الائتمان / الخصم * بمبلغ 28.00 دولارًا لإصدار من صفحة واحدة (5 دولارات للصفحات الإضافية)
- إذا تم إرسال الطلب بالبريد ، مطلوب مظروف معنون به طابع بريدي مناسب لإعادة سند الإذني الأصلي وصك الثقة.
يرجى تنزيل ملف قائمة التحقق من تحرير وثائق السند للحصول على معلومات أكثر تفصيلا.
* تُطبق الرسوم على معاملات بطاقات الائتمان / الخصم
-
تحدد واجبات الوصي العام من قبل قوانين كولورادو. يجوز للوصي العام قبول أ الإفراج عن صك الثقة بدون دليل على نموذج الدين بدون الكمبيالة الأصلية فقط عندما يستوفي صاحب دليل الدين حامل مؤهل المتطلبات على النحو المنصوص عليه في قانون كولورادو المنقح. إذا فقدت السند الإذني الأصلي من قبل المقرض الخاص ، أ قائمة التحقق من السندات المالية المفقودة يجب أن تكون مؤثثة كبديل.
هل يمكن أن تخبرني ما إذا كانت شركة الرهن العقاري الخاصة بي قد أرسلت المستندات للتخلي عن صك الثقة الخاص بي؟
نقوم بمعالجة ما يزيد عن 20,000 إلى 30,000 + الإفراج عن نماذج صك الثقة سنويًا. أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك قد أكمل الإجراءات الورقية لتحرير حقك هو زيارة بوابة الوصول السهل للموظف والمسجل، والذي سيسمح لك بالبحث في السجلات العامة لمقاطعة Larimer. يرجى الاتصال بمكتب Clerk's على الرقم 970-498-7860 لأية أسئلة إضافية.
-
ينص القسم 38-35-124 من قانون كولورادو المنقح على أنه "يجب على الدائن أو حامل المديونية ، في غضون تسعين يومًا بعد الوفاء بالمديونية واستلامها من المدين بتكلفة معقولة للحصول على مستندات الإفراج وتسجيلها ، تقديم ملف إلى الوصي العام المستندات المطلوبة للإفراج على النحو المنصوص عليه في القسم 38-39-102 ". إذا فشل المقرض الخاص بك في الامتثال لقانون كولورادو في هذا الصدد ، فيرجى الاتصال بمستشارك القانوني. ليس لهذا المكتب صلاحية تنفيذ هذا القانون.
-
إذا تمت معالجة نموذج الإفراج الورقي ، فإن مكتب Clerk & Recorder يرسله بالبريد إلى عنوان المقترض كما هو مدرج في النموذج بعد تسجيله ، وفقًا لقانون الولاية. ومع ذلك ، يتم تقديم العديد من نماذج الإفراج إلكترونيًا عن طريق البنوك المؤهلة ومقدمي خدمات الرهن العقاري ، والعملية غير ورقية تمامًا. إذا كنت بحاجة إلى نسخة لسجلاتك ، فيرجى زيارة بوابة الوصول السهل للموظف والمسجل، والذي سيسمح لك بالبحث في السجلات العامة لمقاطعة Larimer. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في الوصول إلى مستنداتك أو طباعتها ، فيرجى الاتصال بمكتب Clerk's على الرقم 970-498-7860 لأية أسئلة إضافية.
