الأسئلة الشائعة

  1. 2024 هو عام فاصل، وسيتم إرسال إشعارات التقييم (NOV) بالبريد في 1 مايو 2024 أو قبله إلى المالكين الذين طرأ تغيير على تقييم ممتلكاتهم أو تغيير في ملكيتها. ستكون NOVs متاحة أيضًا عبر الإنترنت اعتبارًا من 1 مايو.

    ابتداءً من 1 مايو وحتى 10 يونيو، يمكن لأصحاب العقارات تقديم احتجاجهم عبر:

    • لنا البريد
    • أداتنا عبر الإنترنت (تستغرق 15 دقيقة أو أقل!)
    • شخصيا 
    • عن طريق تحديد موعد هاتفي أو شخصيًا
    • عن طريق الفاكس على الرقم 970-498-7070
    • يقع صندوق التسليم الخارجي الآمن عند المدخل الجنوبي الغربي في 200 W Oak Street
  2. لأغراض توضيحية لتعكس مشروع قانون مجلس الشيوخ SB23B-001، يتم استخدام الحساب التالي لتحديد ضريبة الممتلكات الخاصة بك: 

    القيمة الفعلية × معدل التقييم × (Mill Levy / 1000) = ضريبة الملكية السنوية

    مثال على عقار سكني بقيمة فعلية 300,000 دولار:

    300,000 دولار × 6.70٪ (معدل التقييم 2023) × (95 مطحنة / 1000) = 1,909 دولارًا

    بالنسبة للسنة الضريبية 2023، فيما يلي الحساب الذي يأخذ في الاعتبار
    إعفاء الهيئة التشريعية للولاية بقيمة 55,000 دولار للممتلكات السكنية:

    (القيمة الفعلية - إعفاء بقيمة 55,000 دولار أمريكي) × معدل التقييم × (Mill Levy / 1000) = ضريبة الملكية السنوية

    (300,000 دولار - 55,000 دولار) × 6.70٪ × (95 مطحنة / 1000) = 1,559 دولارًا

     

  3. تعديل كولورادو ب وإلغاء تعديل غالاغر وقياس معدلات تقييم ضريبة الممتلكات تمت الموافقة من قبل ناخبي كولورادو في 3 نوفمبر 2020 ، مما يسمح للهيئة التشريعية للولاية بتجميد معدلات تقييم ضريبة الأملاك بالمعدلات الحالية.

    السنة الضريبية 2024 معدلات التقييم على النحو التالي: أسرة واحدة موقع سكني TBD في انتظار التشريع; سكن متعدد الأسر 6.80%؛ زراعي 26.40%; الطاقة المتجددة (الممتلكات الشخصية والتجارية والممتلكات المملوكة للدولة) 26.40%. بشكل عام، يتم تقييم تصنيفات الأراضي الشاغرة والتجارية وغيرها 29%.

    معلومات إضافية بخصوص مشروع قانون مجلس الشيوخ SB23-001 متاح هنا.

  4. يتم إعادة تقييم جميع الممتلكات العقارية في كولورادو على دورة مدتها سنتان ، في السنوات الفردية. تستند القيمة الفعلية المخصصة للعقارات السكنية في عامي 2023 و 2024 إلى قيم السوق اعتبارًا من 30 يونيو 2022 ، كما هو محدد بواسطة مبيعات العقارات السكنية في فترة 24 شهرًا من 1 يوليو 2020 إلى 30 يونيو 2022. جميع المبيعات تميل حتى نهاية فترة جمع البيانات.

  5. لكل عقار في المقاطعة مجموعة من الخصائص التي يستخدمها نموذج التقييم. تشمل الأمثلة موقعها ، ومساحة المعيشة بالقدم المربع ، والقدم المربع في الطابق السفلي (النهائي وغير النهائي) ، والأسلوب ، والجودة ، والمرآب بالقدم المربع ، وميزات القطعة ، وما إلى ذلك. يمكن مراجعة هذه المتغيرات على العقارات المباعة المستخدمة في النموذج من أجل تقدير قيمة الخصائص. ثم يتم تطبيق النموذج على كل من العقارات المباعة وغير المباعة. نرى التأثيرات على القيم السكنية للمزيد من المعلومات.

  6. تمثل عمليات حبس الرهن نقل ملكية العقار إلى المقرض بسبب التخلف عن سداد القرض. هذه المعاملات لا تعطي دليلا على القيمة السوقية ؛ يمثل عادةً مبلغ الامتياز الذي يحتفظ به المقرض ، وليس قيمة العقار بالكامل. في بعض الحالات ، قد يكون مبلغ الرهن أكثر من قيمة العقار. هذه المعاملات مستثناة من تحليل المقيم.

    ومع ذلك ، يتم النظر في إعادة بيع ممتلكات الرهن. ما لم تشير حالة العقار في وقت البيع إلى خلاف ذلك ، تُعتبر هذه المبيعات معاملات تجارية بحتة ويستخدمها المقيم في عملية التقييم.

  7. يستخدم مكتب المقيم القياسات الخارجية للمنازل والمباني. قد يتسبب ذلك في اختلاف تقدير المقيم للمساحة المربعة عن تلك المقدرة من قبل المنشئ أو سمسار العقارات نظرًا لاستخدامهم للقياسات الداخلية بشكل متكرر. يتم تعديل إجراءات التقييم التي يستخدمها المقيم لتأخذ في الاعتبار استخدام القياسات الخارجية ، مما يساعد على ضمان القيم الصحيحة.

  8. وفقًا لقانون كولورادو الأساسي ، يُطلب من المقيِّم جمع المبيعات وتأكيدها في غضون فترة زمنية لا تقل عن ثمانية عشر شهرًا تنتهي في 30 يونيو من العام السابق لسنة إعادة التقييم ، مع تعديل الوقت لكل عملية بيع حتى نهاية 30 يونيو. تاريخ. يشار إلى فترة جمع البيانات هذه باسم فترة دراسة المبيعات. لإعادة تقييم 2023 و 2024، مقاطعة لاريمر ستستخدم بيانات 24 شهرًا للممتلكات السكنية. تمتد فترة دراسة المبيعات هذه من 1 يوليو 2020 حتى 30 يونيو 2022. بالنسبة للممتلكات الشاغرة أو التجارية ، تستخدم المقاطعة 60 شهرًا من البيانات. تمتد هذه الفترة من 1 يوليو 2017 حتى 30 يونيو 2022.

  9. بالنسبة لعام 2024 (العام الفاصل)، تتوفر حاليًا معلومات السوق (المبيعات). online لمدة 60 شهرًا بالكامل (من 1 يوليو 2017 إلى 30 يونيو 2022). قد تتمكن مكاتب العقارات المحلية من توفير معلومات المبيعات.

  10. وفقًا لقانون كولورادو الأساسي ، يجب تحليل بيانات السوق في كل دورة إعادة تقييم لتحديد قيم الممتلكات. يتم تعيين الحد الأدنى لمقدار البيانات على 18 شهرًا قبل تاريخ التقييم (30 يونيو من السنة الزوجية السابقة). الحد الأقصى لمقدار البيانات 60 شهرًا قبل ذلك التاريخ. يُطلب من المقيمين التعرف على الاتجاهات أو تغيرات السوق خلال ذلك الوقت وتعديل جميع المبيعات إلى تاريخ التقييم. تستند القيمة الفعلية المخصصة للعقارات السكنية في عامي 2023 و 2024 إلى قيم السوق اعتبارًا من 30 يونيو 2022 ، كما هو محدد من خلال مبيعات العقارات السكنية في فترة 24 شهرًا من 1 يوليو 2020 إلى 30 يونيو 2022. جميع المبيعات تميل حتى نهاية فترة جمع البيانات.

  11. يتم تحديد مستوى الضرائب من قبل السلطات الضريبية وليس المقيِّم. يمكنك الاستئناف الفعلي للممتلكات الخاصة بك قيمنا or تصنيف للمقيم.

    نظرًا لأن قيمة الممتلكات الخاصة بك هي رقم مهم في معادلة ضريبة الممتلكات ، يمكن أن يكون لقيمة أو تصنيف مختلف تأثير على ضرائب الممتلكات الخاصة بك. يجب توجيه الأسئلة حول مستوى الضرائب إلى السلطات الضريبية.

  12. يرى هذه التعليمات بخصوص التحويل.

  13. إذا كنت تعتقد أن الممتلكات الخاصة بك قد تكون مؤهلة للتصنيف كملكية زراعية ، فيرجى مراجعة أرض الزراعة المعلومات و طلب التصنيف الزراعي للأراضي. أكمل الطلب وقدم الوثائق الداعمة والبريد إلى مكتب المقيم في Larimer County في 200 W Oak St، PO Box 1190، Fort Collins، CO 80522.

  14. يتم تفويض الكثير مما يفعله مقيم المقاطعة على مستوى الولاية. تعمل دائرة ضرائب الممتلكات في كولورادو مع اللجان التشريعية في ولايتك للمساعدة في تطوير المكتبة المرجعية للمقيمين (ARL). هذه سلسلة من ثلاثة كتيبات وفهرس قانوني يتناول تقييم العقارات في كولورادو.

بوب أوفربيك

بوب أوفربيك ، مقيم مقاطعة لاريمر

اقرأ السيرة الذاتية
200 شارع دبليو أوك ، الطابق الثاني
صندوق بريد :1190
فورت كولينز، CO 80522
الهاتف (970) 498-7050
ساعات:  الاثنين - الجمعة 7:30 صباحًا - 4:30 مساءً
البريد الإلكتروني: Overbebc@larimer.org