فهم قيم الملكية

فهم قيم الممتلكات لأغراض التقييم

يتطلب قانون كولورادو من المقيمين إعادة تقييم جميع الممتلكات العقارية ، بما في ذلك الأراضي والتحسينات ، كل عامين في السنوات الفردية. يُطلب من المقيمين التعرف على الاتجاهات أو تغيرات السوق خلال ذلك الوقت وتعديل جميع المبيعات إلى تاريخ التقييم ، 39-1-104 CRS

وفقًا لقانون الولاية ، يتعين على المقيم جمع المبيعات وتأكيدها خلال فترة الثمانية عشر شهرًا المنتهية في 30 يونيو من العام قبل إلى سنة إعادة التقييم ، وقت تعديل كل عملية بيع لتاريخ انتهاء 30 يونيو. يشار إلى فترة جمع البيانات باسم فترة دراسة المبيعات. يُسمح للمقيمين بتمديد فترة الدراسة في الوقت المناسب بزيادات مدتها ستة أشهر ، ولإعادة تقييم 2023/2024 ، تستخدم مقاطعة لاريمر 24 شهرًا من البيانات للممتلكات السكنية من 1 يوليو 2020 إلى 30 يونيو 2022. جميع المبيعات هي تتجه نحو نهاية فترة جمع البيانات.

لذلك ، تستند القيمة الفعلية المخصصة للعقارات السكنية في عامي 2023 و 2024 إلى قيم السوق اعتبارًا من 30 يونيو 2022 ، كما هو محدد بواسطة مبيعات العقارات السكنية في فترة الـ 24 شهرًا.

العقارات التجارية الشاغرة

بالنسبة للممتلكات الشاغرة أو التجارية ، تستخدم المقاطعة 60 شهرًا من البيانات. تمتد هذه الفترة من 1 يوليو 2017 حتى 30 يونيو 2022. كانت بيانات التقييم المستخدمة لتحديد قيمة الممتلكات العقارية من فترة 18 شهرًا على الأقل المنتهية في 30 يونيو 2022 وحتى 60 شهرًا قبل ذلك التاريخ حسب الضرورة. تتوفر معلومات السوق (المبيعات) لفترة 60 شهرًا بالكامل هنا.

التأثيرات على القيم السكنية

تحتوي كل خاصية في المقاطعة على مجموعة من الخصائص التي يستخدمها النموذج. تتضمن أمثلة الخصائص الموقع ، مساحة المعيشة بالقدم المربع ، الطابق السفلي بالقدم المربع (النهائي وغير النهائي) ، النمط ، الجودة ، مساحة المرآب بالقدم المربع ، ميزات اللوت ، إلخ. يمكن مراجعة هذه المتغيرات على العقارات المباعة المستخدمة في النموذج لتقدير قيمة الخصائص. ثم يتم تطبيق النموذج على كل من العقارات المباعة وغير المباعة. نرى التأثيرات على القيم السكنية للمزيد من المعلومات.

يستخدم مكتب المقيم القياسات الخارجية للمنازل والمباني. قد يتسبب ذلك في اختلاف تقدير المقيم للمساحة المربعة عن تلك المقدرة من قبل المنشئ أو سمسار العقارات نظرًا لاستخدامهم للقياسات الداخلية بشكل متكرر. يتم تعديل إجراءات التقييم التي يستخدمها المقيم لحساب استخدام القياسات الخارجية ، مما يساعد على ضمان القيم العادلة.

قيمة الممتلكات وضريبة الممتلكات

الممتلكات الخاصة بك قيمنا هو رقم مهم في معادلة ضريبة الممتلكات ، ويمكن أن تؤثر قيمة و / أو تصنيف مختلف على ضرائب الممتلكات الخاصة بك. الاحتجاج على الملكية ليس استئنافًا لمقدار الضرائب التي تدفعها. يتم تحديد مستوى الضرائب من قبل السلطات الضريبية، وليس المقيم. وينبغي توجيه الأسئلة المتعلقة بمستوى الضرائب إلى السلطات الضريبية. يمكنك استئناف القيمة الفعلية لعقارك و/أو تصنيفه أمام المقيم. فهم ضرائب الممتلكات في كولورادو

يتم تفويض الكثير مما يفعله مقيم المقاطعة على مستوى الولاية ، وتعمل دائرة ضرائب الممتلكات في كولورادو مع اللجان التشريعية في الولاية للمساعدة في تطوير المكتبة المرجعية للمقيمين (ARL)، سلسلة من ثلاثة كتيبات وفهرس قانوني يتناول تقييم العقارات في كولورادو.

خريطة على مستوى المقاطعة

• مقاطعة بأكملها