مناطق المعيشة الإضافية

مع إقرار مشروع قانون مجلس النواب في كولورادو رقم 24-1152، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 30 يونيو 2025، لم تعد مقاطعة لاريمر تُلزم المتقدمين بإجراءات تخطيطية قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لمنطقة معيشة إضافية. هناك بعض المتطلبات الجديدة قبل قبول طلب تصريح البناء، لذا يُرجى مراجعة المعلومات أدناه. سيظل قسم التخطيط جزءًا من عملية مراجعة تصريح البناء، وستظل متطلبات قانون استخدام الأراضي سارية.

An منطقة المعيشة الملحقة (ALA) يُعرَّف بأنه مساحة منتهية ملحقة أو جزء من (على سبيل المثال الطابق السفلي) من مسكن من وحدة واحدة أو مبنى منفصل مقصود ومصمم ليتم شغله كوحدة معيشية منفصلة عن وحدة المسكن الأساسية المكونة من وحدة واحدة وملحقة بشكل واضح بمسكن الوحدة الفردية على قطعة الأرض. لا يُعتبر المسكن المكون من وحدة واحدة والذي يتضمن مساحة معيشية متجاورة مقصود أن تشغلها وحدة معيشية واحدة منطقة معيشية ملحقة.


قانون استخدام الأراضي لمقاطعة لاريمر §3.4.5.A - يجب أن تتوافق مناطق المعيشة الإضافية مع ما يلي أو قد يكون هناك حاجة إلى الاستئناف. يرجى الاتصال بمخطط الطوارئ على [البريد الإلكتروني محمي] للمزيد من المعلومات.

. .
  1. يُسمح بمساحات المعيشة الملحقة كاستخدام ملحق لوحدة سكنية منفصلة في كل مكان يُسمح فيه بالوحدات السكنية المنفصلة، ​​انظر الجدول 3-3: جدول الاستخدامات الملحقة المسموح بها - المناطق الريفية والجدول 3-4: جدول الاستخدامات الملحقة - المناطق الحضرية. 
  2. يُسمح بإنشاء مناطق معيشة إضافية كاستخدام إضافي لوحدة سكنية منفصلة في جميع مشاريع التطوير المخطط لها (PUDs) ومشاريع التطوير الريفية المخطط لها (RPDs) ومشاريع التطوير المخطط لها (PDs) التي تسمح بوجود وحدات سكنية منفصلة. 
  3. يُحظر استخدام مرافق الإقامة، كما هو محدد في الفقرة 20.2.4.ج، مرافق الإقامة، داخل منطقة المعيشة الإضافية. ولا يجوز تأجير منطقة المعيشة الإضافية لمدة 30 يومًا أو أقل كوحدة إيجار قصيرة الأجل وفقًا لما ينظمه الفقرة 3.3.5.ب، الإيجار قصير الأجل.  
  4. يمكن استخدام منزل صغير متنقل مثبت على أساس مؤقت معتمد من قبل قسم البناء في مقاطعة لاريمر كوحدة سكنية ملحقة. 
  5. يمكن أن تكون منطقة المعيشة الإضافية مشغولة بوحدة معيشة إضافية واحدة، منفصلة عن وحدة السكن الرئيسية. 
  6. لا يشترط سكن المالك في المسكن الرئيسي المنفصل ذي الوحدة الواحدة أو منطقة المعيشة الملحقة. 
  1. ما لم يُذكر خلاف ذلك في هذا القسم 3.4.5.أ، يُسمح بمنطقة معيشة إضافية في مبنى منفصل أو في جزء من مسكن متصل بدون وصول مباشر من المسكن الرئيسي باعتبارها استخدامًا بالحق.
  2. تُطلب طلبات الحصول على تصريح بناء للمناطق المعيشية الإضافية وتخضع لجميع المعايير الواردة هنا وجميع رسوم التأثير المعمول بها، بما في ذلك رسوم توسيع رأس مال النقل.
  1. يُسمح بمساحة معيشة إضافية واحدة لكل قطعة أرض.
  2. يجب أن تكون المساحة الإجمالية لمنطقة المعيشة الإضافية متوافقة مع المعايير الموضحة في الجدول 3-15 أدناه.

الجدول 3-15: الحد الأقصى لحجم منطقة المعيشة الإضافية حسب مساحة الأرض

مساحة الأرض (قدم مربع)

الحد الأقصى للمساحة الإجمالية لمنطقة المعيشة الإضافية
(الأقل من) [1][2]

حتى 15,00075 بالمائة من المساحة المربعة للوحدة الفردية
مسكن أو 900 قدم مربع
15,000 إلى 100,00075 بالمائة من المساحة المربعة للوحدة الفردية
مسكن أو 1,000 قدم مربع
أكبر من 100,00075 بالمائة من المساحة المربعة للوحدة الفردية
مسكن أو 1,200 قدم مربع

ملاحظة:

[ل] إجمالي المساحة المربعة للمسكن المكون من وحدة واحدة لا تشمل أي مساحات في الطابق السفلي،
انتهى أم لا.
[2] تجاوز الحد الأقصى للمساحة الإجمالية لمنطقة المعيشة الإضافية يتطلب موافقة من
مجلس مفوضي المقاطعة من خلال عملية الاستئناف في §6.7.2.
[3] لا يجوز أن تتجاوز مساحة المعيشة الملحقة حجم المسكن الرئيسي المنفصل ذي الوحدة الواحدة، ولا يشترط أن تكون مساحة المسكن الملحق أقل من 750 قدمًا مربعًا عند تجاوز حد 75٪. 

  1. يجوز للمدير الموافقة على منطقة معيشة إضافية في مبنى قائم تتجاوز الحد الأقصى لمتطلبات المساحة الإجمالية في الجدول 3-15 إذا كانت منطقة المعيشة الإضافية تابعة بوضوح لوحدة السكن الرئيسية وتفي بواحد أو أكثر من المعايير التالية:
    1. يعتبر الهيكل الحالي مساهمًا في الطابع التاريخي أو الريفي أو الحي للمنطقة؛
    2. يتم ترتيب التكوين الداخلي للهيكل الحالي بطريقة لا يمكن من خلالها تقسيم المساحة التي سيتم استخدامها كمنطقة معيشة إضافية بما يتوافق مع متطلبات الحجم؛ أو
    3. هناك ظروف أو شروط مادية غير عادية في تصميم الهيكل الحالي تؤثر على إجمالي المساحة المسموح بها.
  1. يجب أن تستوفي جميع معايير مناطق المعيشة الملحقة "تعريف المعايير الموضوعية" ضمن قانون كولورادو HB24-1152. 
  2. يجب أن تتوافق مناطق المعيشة الملحقة مع متطلبات الارتداد في منطقة التخطيط العمراني التي تقع فيها. 
  3. إذا كانت منطقة المعيشة الإضافية تقع في مبنى منفصل، فيجب، إلى أقصى حد ممكن، أن تقع على مسافة 300 قدم من المسكن الرئيسي. 
  4. إذا كانت وحدة المعيشة الملحقة متصلة بالمسكن الرئيسي، فيجب أن يكون مدخلها على واجهة أخرى، بحيث لا يظهر سوى مدخل واحد على الواجهة الأمامية للمسكن الرئيسي. هـ. يجب على مالكي العقارات الذين يتقدمون بطلب ترخيص بناء لوحدة سكنية ملحقة منفصلة استخدام خدمة خرائط مستكشف بيانات الحفاظ على البيئة في كولورادو (CODEX) على موقع برنامج التراث الطبيعي في كولورادو الإلكتروني لتحديد ما إذا كانت هناك أي مناطق ضفاف أنهار أو أراضٍ رطبة بالقرب من الموقع المقترح لبناء وحدة المعيشة الملحقة فيه. إذا تم تحديد منطقة ضفاف أنهار أو أراضٍ رطبة على خدمة الخرائط، فيجب على مالك العقار إنشاء منطقة عازلة حول هذه المنطقة وفقًا للمعايير المنصوص عليها في المادة 4.4.2 - الأراضي الرطبة. 

أمور يجب مراعاتها قبل التقدم بطلب الحصول على رخصة بناء

  1. التحقق من المياه والصرف الصحي: 
    تقع على عاتق مقدم الطلب مسؤولية التحقق من توفر مصدر مناسب للمياه والصرف الصحي. قبل تقديم تصريح بناء لمنطقة معيشة إضافية، يجب على مقدم الطلب الحصول على موافقة من مقدمي خدمات المرافق. يرجى الاطلاع على نشرة الموافقة على المرافقيجب تقديم نسخة مكتملة من هذا النموذج مع تصريح البناء الخاص بك. يمكنك الاتصال بقسم الصحة للحصول على معلومات حول أنظمة الصرف الصحي، ولكن لا يلزم الحصول على موافقة مسبقة لأنظمة الصرف الصحي. ومع ذلك، قد تحتاج إلى توسيع أو استبدال نظامك لاستيعاب غرف نوم إضافية.
  2. الحماية من الحرائق: 
    قد تكون هناك حاجة إلى أنظمة الرشاشات في المباني الجديدة. تتطلب منطقة الحماية من الحرائق في ليونز ومنطقة الحماية من الحرائق في إستس فالي أنظمة إطفاء الحرائق 
    أنظمة الرش في المنازل الجديدة. قد يتم إدراج هذا المطلب أيضًا في مخطط التقسيم الخاص بك.
  3. رسوم الهندسة: 
    سيتم تحصيل رسوم النقل لتعويض تأثير المركبات الإضافية على نظام الطرق. وفقًا للقسمين 15.1.7 و15.1.8 من 
    قانون استخدام الأراضي، ورسوم توسيع رأس مال النقل (TCEF) مطلوبة لمناطق المعيشة الإضافية وتستند إلى المساحة المربعة الصالحة للعيش 
    لقطات. يجب دفع رسوم TCEF المعمول بها قبل إصدار تصريح البناء. راجع موقعنا الإلكتروني للحصول على مزيد من المعلومات 
    السعر التقديري للقدم المربع: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. الشروط الهندسية العامة:
    • في معظم الحالات، سوف تتطلب إدارة هندسة مقاطعة لاريمر أن تستخدم منطقة المعيشة الإضافية نفس الوصول مثل 
      المسكن الرئيسي في العقار. للاستفسارات، يرجى الاتصال [البريد الإلكتروني محمي].
    • لا يجوز إجراء أي تعديلات على أنماط الصرف الحالية في العقار نتيجة لإضافة منطقة معيشة إضافية. إذا كان من المتوقع حدوث تغييرات كبيرة في التصنيف، فيجب على مقدم الطلب العمل مع فريق الهندسة المهنية الخاص به لضمان عدم حدوث أي تأثيرات سلبية على العقار المحيط.
    • لا يُسمح بإنشاء ALA داخل أي منطقة AE (ممر فيضاني) من مناطق تراكب السهول الفيضية
  5. متطلبات كود البناء
    • بموجب قواعد البناء المعتمدة في مقاطعة لاريمر، تخضع منطقة المعيشة الإضافية (ALA) لجميع المتطلبات نفسها التي تخضع لها وحدة السكن الرئيسية: سلامة البنية التحتية، وتخفيف مخاطر حرائق الغابات، وفصل الحرائق عن المرآب/الحظائر، والخروج، ومخارج الطوارئ من غرف النوم، والإضاءة، والتهوية، والصرف الصحي، وكفاءة الطاقة بما في ذلك العزل، والنوافذ، وكفاءة تدفئة المياه/المساحة وضوابط الإضاءة، وغرف صالحة للسكن بمساحة 70 قدمًا مربعًا على الأقل، وارتفاع سقف لا يقل عن 7 أقدام، وما إلى ذلك. تتطلب منطقة المعيشة الإضافية مخرجًا واحدًا على الأقل إلى الخارج مباشرة لا يؤدي إلى المرآب/الحظيرة. تتطلب وحدات السكن المبنية حديثًا نظام تخفيف الرادون واختبار الرادون، والأسلاك المسبقة لنظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية وشاحن السيارة الكهربائية إذا كان هناك مرآب أو مظلة سيارات ملحقة. في معظم مقاطعة لاريمر غير المدمجة، تتجاوز أحمال الرياح والثلوج قواعد التعليمات البرمجية، لذلك يجب رسم الخطط الهيكلية وختمها بواسطة مهندس محترف مرخص في كولورادو.
    • قد تكون هناك رسوم تأثير الحرائق مستحقة، بالإضافة إلى رسوم توسيع رأس مال النقل.
    • لتوفير الوقت والتكاليف المترتبة على رسم الخطط والمضي قدمًا في طريق مسدود محتمل، لن نبدأ في الحصول على تصريح بناء دون التوقيع شكل الماء/الصرف الصحي من منطقة المرافق المناسبة أو قسم موارد المياه في كولورادو.
    • لمزيد من المعلومات والإرشادات، يرجى استشارة موظفي المبنى المتصلين على الرقم (970) 498-7660 أو عبر البريد الإلكتروني إلى [البريد الإلكتروني محمي].