هاي

يجب فحص العقار الذي يخدمه نظام معالجة مياه الصرف الصحي في الموقع من قبل مفتش طرف ثالث معتمد لتحديد أي ظروف تتطلب الإصلاح وللتحقق من أن تصميم النظام يتوافق مع استخدامه الحالي. يتم بعد ذلك تقديم تقرير التفتيش إلى إدارة الصحة والبيئة في مقاطعة لاريمر (LCDHE) قبل إغلاق الصفقة العقارية.  

اتفاقية LCDHE لإصلاح المستند

نقل إضافي لمعلومات وإرشادات العنوان

التقدم بطلب للحصول على وثيقة قبول

ملاحظة: هناك بعض الظروف الاستثنائية التي قد لا تتطلب مستند القبول. تم توضيح هذه الظروف في علامتي التبويب "تعليمات للبائعين" و"تعليمات للمشترين". 

قبل التقدم بطلب للحصول على وثيقة القبول، يجب فحص النظام. سيتم إصدار وثيقة قبول للنظام الذي يجتاز الفحص وتكون صالحة لمدة 12 شهرًا من تاريخ الفحص. 

إذا كان تقرير الفحص يشير إلى أن الإصلاحات ضرورية، فيجب إكمالها قبل التقدم بطلب للحصول على مستند القبول. إذا كان المشتري هو المسؤول عن الإصلاحات، فقد يتم إصدار وثيقة قبول مشروط مع اتفاقية الإصلاح. 

إذا تعذر إكمال الفحص بسبب الطقس، فيجب على المشتري أو البائع إكمال اتفاقية الفحص بعد إغلاق الصفقة العقارية. 

تقدم بطلب للحصول على وثيقة قبول سينقلك هذا الرابط إلى بوابة MyHD الخاصة بنا. يرجى ملاحظة: سيُطلب من المستخدمين لأول مرة إنشاء حساب.

إذا كنت مالكًا تبيع عقارًا يخدمه نظام معالجة مياه الصرف الصحي في الموقع (OWTS):

  1. تحديد ما إذا كانت OWTS التي تخدم العقار تتطلب مستند قبول قبل البيع. هناك عدة استثناءات لمتطلبات نقل الملكية. إذا كان أي من العناصر المدرجة في أ.-ه. ينطبق ما يلي، ولا يتطلب OWTS وثيقة القبول:
    1. حصول النظام على الموافقة النهائية خلال أقل من ثلاث سنوات من تاريخ طلب مستند القبول؛
    2. إن التغيير في الملكية ليس معاملة مستقلة حيث يتصرف المشتري والبائع لتحقيق مصلحتهما الشخصية.
      1. على سبيل المثال: التحويلات بين أفراد الأسرة، أو المعاملات العقارية، أو حبس الرهن. 
    3. يؤدي التغيير في الملكية إلى إنشاء ملكية مشتركة أو إنهائها طالما أن شخصًا واحدًا هو المالك الأصلي أو الزوج أو الوالد أو الطفل للمالك الأصلي. 
      1. مثال: عندما ينفصل زوجان ويظل أحد الطرفين يملك العقار. 
    4. يتم النقل إلى شركة ائتمانية أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) حيث يكون المالك الأصلي عضوًا. 
    5. يكون النقل نتيجة حبس الرهن أو المصادرة. ومع ذلك، فإن النقل اللاحق من الكيان الذي يمنع الرهن يتطلب التفتيش ووثيقة القبول. 

  2. إذا لم يستوفي نظام OWTS أحد الاستثناءات المذكورة أعلاه، فتحقق من سجل التصريح والاستخدام المعتمد للنظام للتأكد من مطابقته للظروف الفعلية للعقار؛ يجب أن يتطابق عدد غرف النوم المدرجة في التصريح، وأي توصيلات ملحقة أخرى (المرائب، والحظائر، والمحلات التجارية، وأماكن المعيشة الملحقة، وما إلى ذلك) مع كيفية إدراج العقار للبيع. ومن الجدير بالذكر هنا أنه ليس كل العقارات لديها تصريح، فالعديد من العقارات التي تم بناؤها قبل عام 1973 ليس لديها سجلات تصاريح متاحة إلا إذا تم إصلاح النظام أو ترقيته بعد عام 1973. قد يتم خدمة المنازل المبنية قبل عام 1973 من خلال أنظمة غير مرخصة والتي ستظل بحاجة إلى تقتيش. يمكن الحصول على سجلات التصاريح باستخدام أداة البحث عن الممتلكات في صفحة المقيم التابع للمقاطعة. لا يشترط الحصول على تصريح حتى تحصل الممتلكات على وثيقة قبول.

  3. إذا كان النظام مسموحًا به بشكل صحيح للاستخدام الحالي، أو إذا بدا أنه أقدم من عام 1973، فإن الخطوة التالية هي فحص النظام بواسطة مفتش معتمد من قبل الرابطة الوطنية لفنيي مياه الصرف الصحي (NAWT). عرض قائمة المفتشين المعتمدين.  

    إذا لم يكن النظام مسموحًا به بشكل صحيح للاستخدام الحالي ، فيمكنك ذلك يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على تصريح ترقية أو إصلاح هنا.  

    إذا وجد الفحص أن نظامك يعمل بشكل كافٍ ، أكمل هذا النموذج لتقديم طلب للحصول على مستند قبول نقل الملكية. 
     
  4. إذا وجد الفحص أن نظامك لا يعمل بشكل مناسب ويتطلب إصلاحات، فهناك عدة خيارات: 
    1. يقوم المالك بإكمال الإصلاحات - احصل على تصريح إصلاح واستكمل العمل اللازم لإصلاح النظام. عرض المزيد من المعلومات حول الحصول على تصريح الإصلاح هنا. بمجرد الإصلاح ، يفي النظام بالمتطلبات المراد نقلها ولا يتطلب مستند قبول. 
      1. إذا كان الإصلاح مخصصًا للمأخوذ وكان إصلاحًا "بسيطًا"، فستظل منطقة معالجة التربة بحاجة إلى الفحص.
    2. اتفاقية الإصلاح - إذا قررت الإدارة أن OWTS لا يفي بالمتطلبات، يجوز للبائع أو المشتري الموافقة على الحصول على تصريح إصلاح وإكمال جميع الإصلاحات اللازمة في غضون 180 يومًا من تاريخ الإغلاق. يمكن تقديم اتفاقية إصلاح موقعة وموثقة مع الطلب. 

  5. إذا تعذر إكمال الفحص قبل الإغلاق بسبب الظروف الجوية أو عدم إمكانية الوصول، فلا يزال بإمكانك بيع العقار بشكل قانوني إذا وافق أي من الطرفين على فحص النظام. أيًا كان الطرف الذي يوقع اتفاقية التفتيش سيكون مسؤولاً عن جميع أوجه القصور التي تم تحديدها. 

تقدم بطلب للحصول على وثيقة قبول سينقلك هذا الرابط إلى بوابة MyHD الخاصة بنا. يرجى ملاحظة: سيُطلب من المستخدمين لأول مرة إنشاء حساب.

إذا كنت مشتريًا تشتري عقارًا يخدمه نظام معالجة مياه الصرف الصحي في الموقع (OWTS):

  1. التحقق من سجل التصريح والاستخدام المعتمد للنظام للتأكد من مطابقته للظروف الفعلية للعقار. يجب أن يتطابق عدد غرف النوم المدرجة في التصريح، وأي توصيلات ملحقة أخرى (المرائب، والحظائر، والمحلات التجارية، وأماكن المعيشة الملحقة، وما إلى ذلك) مع كيفية إدراج العقار للبيع. يمكن الحصول على سجلات التصاريح باستخدام أداة البحث عن الممتلكات في صفحة المقيم التابع للمقاطعة.

    ومن الجدير بالذكر هنا أنه ليس كل العقارات لديها تصريح، فالعديد من العقارات التي تم بناؤها قبل عام 1973 ليس لديها سجلات تصاريح متاحة إلا إذا تم إصلاح النظام أو ترقيته بعد عام 1973. قد يتم خدمة المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1973 من خلال أنظمة غير مرخصة والتي ستستمر بحاجة للتفتيش. يمكن الحصول على سجلات التصاريح باستخدام أداة البحث عن العقارات الموجودة على صفحة مقيم المقاطعة. لا يلزم الحصول على تصريح حتى يحصل العقار على وثيقة القبول.

  2. تحديد ما إذا كانت خدمة OWTS التي تخدم العقار تتطلب فحصًا ووثيقة قبول قبل البيع. هناك عدة استثناءات لمتطلبات نقل الملكية. إذا كان أي من العناصر المدرجة في أ.-ه. ينطبق ما يلي، ولا يتطلب OWTS وثيقة القبول:
    1. يحصل النظام على الموافقة النهائية خلال أقل من ثلاث سنوات من تاريخ طلب مستند القبول.
    2. إن التغيير في الملكية ليس معاملة مستقلة حيث يتصرف المشتري والبائع لتحقيق مصلحتهما الشخصية.
      1. على سبيل المثال: التحويلات بين أفراد الأسرة، أو المعاملات العقارية، أو حبس الرهن. 
    3. يؤدي التغيير في الملكية إلى إنشاء ملكية مشتركة أو إنهائها طالما أن شخصًا واحدًا هو المالك الأصلي أو الزوج أو الوالد أو الطفل للمالك الأصلي. 
      1. مثال: عندما ينفصل زوجان ويظل أحد الطرفين يملك العقار. 
    4. يتم النقل إلى شركة ائتمانية أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) حيث يكون المالك الأصلي عضوًا. 
    5. يكون النقل نتيجة حبس الرهن أو المصادرة. ومع ذلك، فإن النقل اللاحق من الكيان الذي يمنع الرهن يتطلب التفتيش ووثيقة القبول. 

  3. إذا كان النظام يتطلب فحصًا ووثيقة قبول، فاطلب نسخة من المالك.
     
  4. إذا وجد الفحص أن النظام لا يعمل بشكل مقبول ويتطلب إصلاحات ، فهناك عدة خيارات ؛ 
    1. يكمل المالك الإصلاحات - يحصل مالك العقار على تصريح إصلاح ويكمل العمل اللازم لإصلاح النظام قبل تاريخ الإغلاق.  
    2. اتفاقية الإصلاح - إذا لم تفي OWTS بمتطلبات إصدار مستند قبول نقل الملكية ، فقد يوافق الشخص الذي يحصل على سند الملكية كتابةً على تحمل مسؤولية الحصول على تصريح الإصلاح أو التغيير وإكمال جميع الإصلاحات اللازمة في غضون 180 يومًا من الإغلاق.
       
  5. إذا تعذر إكمال الفحص قبل الإغلاق بسبب الظروف الجوية أو عدم إمكانية الوصول، فلا يزال بإمكانك شراء العقار بشكل قانوني إذا وافقت كتابيًا على تحمل مسؤولية إجراء الفحص عندما تسمح الظروف بذلك وتكون مسؤولاً عن جميع أوجه القصور التي تم تحديدها . يجوز إصدار وثيقة قبول النقل المشروط للملكية إذا وافق الشخص الذي حصل على ملكية العقار كتابيًا على إكمال الفحص عندما تسمح الظروف بذلك، وإذا لزم الأمر، الحصول على تصريح إصلاح أو تعديل في غضون 180 يومًا من الفحص. 

 

لكي تصبح مفتشًا مرخصًا في OWTS في مقاطعة Larimer، يجب عليك أن تحمل وتحافظ على شهادة مفتش الرابطة الوطنية لنقل مياه الصرف الصحي (NAWT) الحالية. تتطلب لوائح الدولة شهادة NAWT Inspector الحالية. 

إذا كنت قد اجتزت مؤخرًا دورة NAWT Inspector ولم يتم تحديث معلوماتك على الموقع، فيرجى إرسال نسخة إلينا وسنضيفك إلى قائمة المفتشين المعتمدين

عرض قائمة المفتشين هنا

سيتم تقديم الفحوصات إلى إدارة الصحة باستخدام نظام عبر الإنترنت يسمى OnlineRME. للتحضير لإرسال هذه التقارير ، يرجى الوصول إلى موقع OnlineRME ، وإنشاء اسم مستخدم وكلمة مرور ، وإعداد معرف شركتك (عرض تعليمات PDF). 

يتم الوصول إلى نموذج الفحص من OnlineRME ويتبع عمومًا نفس البروتوكول مثل نموذج الفحص القياسي NAWT.  

اعرض مستند PDF الذي يشرح عملية إنشاء الفحص في OnlineRME. يتيح لك RME عبر الإنترنت إنشاء نموذج فحص محدد للنظام الحالي الموجود على العقار قبل إجراء الفحص. سيقوم النموذج بتعديل العناصر التي تتطلب الفحص بناءً على نوع النظام المثبت؛ خزان الجاذبية ومنطقة معالجة التربة مقابل خزان الجرعات وتوزيع الضغط، من بين أمور أخرى. يمكن للمفتشين أيضًا استخدام فحص NAWT.

هناك العديد من المهنيين المعتمدين المتاحين لإجراء عمليات التفتيش في جميع أنحاء مقاطعة Larimer والمناطق المجاورة. 

عرض قائمة مفتشي OWTS المعتمدين هنا

الأسئلة الشائعة

  1. بموجب برنامج نقل الملكية، يجب فحص الممتلكات التي يخدمها نظام معالجة مياه الصرف الصحي في الموقع بواسطة مفتش طرف ثالث معتمد لتحديد أي ظروف تتطلب الإصلاح، والتحقق من أن تصميم النظام يتوافق مع استخدامه الحالي. يتم بعد ذلك تقديم تقرير التفتيش إلى إدارة الصحة والبيئة في مقاطعة لاريمر (LCDHE) قبل تاريخ الإغلاق.  

  2. يمنح فحص نقل الملكية للمشترين راحة البال بأن النظام في حالة جيدة ويحمي مصالح جميع المعنيين.  

  3. لا، هناك العديد من الاستثناءات لمتطلبات التفتيش مثل الأنظمة التي تم تركيبها في السنوات الثلاث الماضية، والممتلكات المكتسبة عن طريق الميراث، والممتلكات المنقولة إلى الائتمان. 

  4. سيتم إكمال عمليات التفتيش بواسطة مفتشين خارجيين معتمدين من قبل الرابطة الوطنية لفنيي مياه الصرف الصحي (NAWT) ومرخصين من مقاطعة لاريمر. قائمة المفتشين المعتمدين متاحة هنا.  
     

  5. بمجرد الانتهاء من الفحص:

    1. سيقوم المفتش بتقديم التقرير إلى LCDHE للمراجعة. يوجد نظام إلكتروني لتقديم تقارير التفتيش وطلباته. 

    2. يجوز للمالك أو وكيل المالك أيضًا طلب مستند القبول وتقديم نسخة من تقرير التفتيش.  

    3. إذا اجتاز OWTS الفحص واستوفي المعايير المنصوص عليها في اللوائح، فسوف تقوم LCDHE بإصدار وثيقة القبول. وثيقة القبول صالحة حتى تاريخ الإغلاق أو لمدة 12 شهرًا، أيهما يأتي أولاً.  

  6. إذا أخفق OWTS في الفحص أو تم اعتباره غير مناسب لوثيقة القبول ، يجب على مالك العقار التقدم بطلب للحصول على تصريح إصلاح لتصحيح المشكلات.  
    وبدلاً من ذلك، قد يوافق المشتري على إجراء الإصلاحات بنفسه إذا قدم اتفاقية إصلاح مع LCDHE. يجب على المشتري بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على تصريح وإكمال الإصلاحات اللازمة في غضون 180 يومًا من تاريخ الإغلاق.

  7. إذا كانت الأرض مغطاة بالثلوج أو متجمدة أو عدم إمكانية الوصول إلى النظام يمنع إجراء الفحص، فقد يتم إصدار مستند القبول المشروط إذا وافق المشتري كتابيًا على إكمال الفحص المطلوب وإجراء أي إصلاحات ضرورية خلال 180 يومًا من تاريخ الإغلاق .