تعريفات الرهن وعملية

يتم تحديد عملية الرهن في الباب 38 ، المادة 38 من قانون كولورادو المنقح. هذه القوانين متاحة في معظم المكتبات العامة وكذلك على الإنترنت على الموقع https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

ستجد أدناه بعض التعريفات لمصطلحات الرهن التي قد تراها أثناء استخدام بحث الرهن أو على مواد أخرى تتعلق بعملية حبس الرهن. مكتبنا لا يقدم المشورة القانونية.

  1. صك الثقة - في كولورادو ، يُطلق على الرهن العقاري عمومًا صك الثقة ويتم توقيع هذه الوثيقة وتسجيلها في وقت شراء العقار وتمويله. يمنح صك الثقة للوصي العام الحق في بيع العقار من خلال إجراءات الرهن إذا تخلف المقترض عن السداد وفقًا لشروط صك الثقة أو السند الإذني (عدم السداد أو التقصير في السداد).
  2. نوع القرض - بعض الأنواع المختلفة من القروض هي: القروض التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وغير معروفة.
  3. سعر الفائدة - قد يكون معدل النسبة الموضح هو سعر الفائدة الأصلي على القرض وقد لا يعكس معدل الفائدة الافتراضي. عادة ما تدخل معدلات الفائدة الافتراضية حيز التنفيذ عندما تكون مدفوعات القرض متأخرة أو متأخرة السداد.
  4. المستفيد الحالي - من الممارسات الشائعة لشركات الرهن العقاري "بيع" القروض لمقرضين آخرين أو مجموعات من المقرضين. لن يكون المقرض الحالي (أو المستفيد) من القرض في كثير من الأحيان هو شركة الرهن العقاري التي قدمت القرض عندما تم شراء العقار في البداية.
  5. سجل NED - إخطار الانتخاب والمطالبة بإغلاق الرهن (NED) هو أول مستند يتسلمه مكتب الوصي العام من المُقرض أو محاميه. يتم تسجيل ذلك في مكتب Clerk & Recorder ويبدأ حبس الرهن رسميًا في هذا الوقت.
  6. تاريخ البيع المجدول - يتم تحديد تاريخ البيع في مكان ما بين 110 و 125 يومًا بعد تسجيل NED لإتاحة الوقت لإرسال الإشعارات القانونية وإكمال منشورات الصحف. قد يستمر تاريخ البيع الأصلي بناءً على طلب المقرض أو محاميه ، أو قد يستمر من قبل الوصي العام فقط في ظل ظروف محددة قانونًا.
  7. المراسلات - بموجب القانون ، يجب على الوصي العام إرسال الإخطارات والمعلومات بالبريد إلى الأشخاص / الكيانات المحددة في القوائم البريدية المقدمة إلى الوصي العام من قبل المُقرض أو محاميه. يحدد هذا الإشعار وقت وتاريخ بيع الرهن. تم إرسال رسالتين بريديتين على الأقل إلى القوائم البريدية المتوفرة.
  8. إصدارات - بموجب القانون ، يجب على الوصي العام نشر الإشعار المرسل بالبريد في إحدى الصحف المتداولة بشكل عام داخل مقاطعة لاريمر. ننشر حاليًا في Loveland Reporter-Herald. يجب نشر الإشعار لمدة 5 أسابيع متتالية على الأقل.
  9. استمرارية - قد يستمر (تأجيل) تاريخ البيع المقرر بناء على طلب المُقرض أو محاميه ، أو قد يستمر من قبل الوصي العام ، لأسباب محددة قانونًا.
  10. CURE - قد يتم العلاج قبل بيع الرهن فقط من قبل أشخاص / كيانات معينة لديهم الحق القانوني في معالجة التقصير في الرهن العقاري أو صك الثقة. إذا اعتقد مالك العقار (أو أي شخص آخر مؤهل قانونًا) أنه بإمكانه إحضار المدفوعات المتأخرة السداد (بالإضافة إلى جميع الرسوم والتكاليف الخاصة بالمقرض ومحامي المقرض والوصي العام) ، فيجب عليهم تقديم ملف إلى مكتب الوصي العام إشعار نية العلاج 15 يومًا على الأقل قبل تاريخ البيع المحدد. ثم يطلب مكتب الوصي العام أرقامًا علاجية من المُقرض. أرقام المعالجة من المُقرض مستحقة لمكتب الوصي العام في غضون 10 أيام عمل من الطلب أو بحلول اليوم الثامن (الثامن) قبل البيع. بمجرد استلام أرقام العلاج ، يقدم الوصي العام تلك الأرقام إلى الطرف الذي قدم نية العلاج. مبلغ العلاج المقدم ساري المفعول حتى الموعد النهائي المدرج في بيان العلاج. يجب تقديم الأموال إلى مكتب الوصي العام بحلول الظهر (8:12 مساءً بالتوقيت الجبلي) قبل يوم من تاريخ البيع المحدد. إذا استمر تاريخ البيع المجدول إلى تاريخ لاحق ، فقد يتم أيضًا تمديد الموعد النهائي لتقديم نية العلاج من قبل الأطراف التي يحق لها العلاج.
  11. انسحاب - يجوز سحب (إيقاف) الرهن لعدة أسباب بناءً على طلب المقرض أو محاميه ، أو من قبل الوصي العام إذا استمر البيع لفترة طويلة جدًا وفقًا للقانون. تتم معالجة السحب بشكل عام عند إجراء علاج بحيث لا يتم المضي قدمًا في حبس الرهن.
  12. القاعدة 120 إجراءات المحكمة وأمر البيع المصرح به (منظمة الدول الأمريكية) - عندما تتم إحالة قرض إلى محام لإجراء حظر الرهن ، يقدم المحامي دعوى قضائية بموجب القاعدة 120 من قواعد الإجراءات المدنية في كولورادو. يتم إخطار المقترضين / المالكين بتاريخ ووقت جلسة المحكمة ويمكنهم حضور تلك الجلسة. الغرض من جلسة الاستماع هو توفير فرصة لمحامي المُقرض ليثبت للقاضي وجود "احتمال معقول" بأن القرض قد تخلف عن السداد. إذا لم يظهر المقترض / المالك في جلسة المحكمة ، فستنظر المحكمة من الأدلة المقدمة حول ما إذا كان هناك احتمال معقول لوجود تقصير أم لا ، وبعد ذلك ، إذا كان الأمر كذلك ، فسوف تدخل أمرًا يصرح بالبيع للسماح بإجراء عملية الرهن. قبل أن يبيع مكتب الوصي العام عقارًا في تاريخ بيع الرهن ، يجب أن تكون قد استلمت من محامي المُقرض نسخة موقعة من الأمر الذي يأذن بالبيع. أي بيع رهن تم إجراؤه بدون هذا الأمر غير صالح.
  13. مبلغ العطاء أو العطاء المعدل - يجب تقديم عطاء مبدئي مكتوب من المقرض / صاحب الرهن المحجوز بحلول الظهر (12:00 مساءً بتوقيت الجبل) قبل يومي عمل من تاريخ بيع الرهن المحدد. يتضمن العطاء عادةً المبلغ الأساسي المستحق والفائدة المستحقة والرسوم والتكاليف المسموح بها قانونًا من المحامي والوصي العام. قد يتم تعديل العطاءات المقدمة في الوقت المحدد في اليوم السابق للبيع. إذا لم يتم استلام عطاء مبدئي مكتوب من المُقرض في الوقت المناسب لبدء بيع الرهن ، يستمر بيع الرهن لمدة أسبوع واحد على الأقل.
  14. مبلغ العجز - يجب على المقرضين المحاصرين تقديم العطاءات التي يعتقدون أنها تعكس قيمة العقار في وقت بيع الرهن. إذا شعر المقرض أن قيمة العقار أقل من المبلغ المستحق عليه ، فإن "مبلغ النقص" يعكس الفرق. إذا تم بيع العقار بأقل من المبلغ المستحق على القرض في وقت البيع (بالإضافة إلى جميع التكاليف والرسوم) ، فقد يحاول المُقرض تحصيل مبلغ النقص شخصيًا ضد المقترض من خلال دعوى قضائية منفصلة لأن مبلغ النقص هو لا تنطفئ بحبس الرهن.
  15. تاريخ البيع الفعلي - هذا عندما يتم بيع العقار بالفعل في مزاد بيع الرهن. بمجرد أن يتم البيع فعليًا ، تبدأ عدة مواعيد نهائية.
  16. مقدم العرض من الطرف الثالث - إذا قام شخص آخر غير المُقرض المحجوز (يشار إليه عادة باسم "مقدم العطاء من الطرف الثالث") بتقديم عروض أكثر من العطاء المكتوب الأولي المقدم من قبل المقرض الذي يحجز الرهن ، فهذا يعتبر زيادة في السعر. يجب على العارض الناجح من الطرف الثالث تقديم أموال معتمدة بحلول الساعة 2:00 مساءً (التوقيت الجبلي) يوم البيع عن طريق التحويل النقدي أو نقدًا أو بشيك مصدق.
  17. المبالغ الزائدة أو الإجراءات الزائدة - إذا انتقل العقار إلى مزاد بيع الرهن وتم شراؤه بأكثر من المبلغ الإجمالي المملوك للمقرض وجميع أصحاب الامتياز الآخرين ، يجب على المقترض في وقت بدء الرهن الاتصال بمكتب الوصي العام بعد حدوث البيع لأنه قد يحدث لديهم أموال مستحقة لهم.
  18. شهادة الشراء (شرطي) - يصدر الوصي العام هذه الوثيقة لمقدم العطاء الفائز عند بيع الرهن لإثبات أن مقدم العطاء الفائز لديه مصلحة في العقار. يتم تسجيله في مكتب Clerk & Recorder وعمل سجل عام. الفائدة بموجب شهادة الشراء قابلة للتنازل عنها بالكامل. 
  19. روافع صغيرة - قد يكون هناك أكثر من صك ثقة أو امتياز آخر على الممتلكات. يُطلق على أي شخص يحمل امتيازًا على ممتلكات حق الامتياز وقد يكون له الحق في استرداد الممتلكات وفقًا للقانون. يجب أن يكون لدى المراجعين مصلحة مسجلة في العقار الذي تم حظره قبل تاريخ تسجيل NED. من أجل استرداد الممتلكات في الرهن ، يجب على مانح الامتياز تقديم ملف إشعار نية الاسترداد خلال ثمانية (8) أيام عمل من البيع. يُنصح بشدة أصحاب الامتياز المهتمون بممارسة حقوقهم القانونية على ملكية الرهن بالتشاور مع محامٍ.
  20. آخر موعد للاسترداد / الاسترداد - هذا هو الموعد النهائي لإجراء الاسترداد من قبل مانح الامتياز المبتدئ الذي قدم نموذج نية الاسترداد وحصل على أرقام الاسترداد. يتطلب الاسترداد أن يتم دفع جميع الأموال المستحقة للمقرض أو حامل شهادة الشراء (COP) ، بما في ذلك أتعاب المحاماة والتكاليف وأتعاب وتكاليف الوصي العام ، بالكامل. إذا تم استرداد الممتلكات قبل انتهاء الموعد النهائي ، فسيتم إصدار شهادة استرداد (COR). بمجرد إصدار COR من قبل الوصي العام ، يتم التنازل عنه لشخص آخر حسب اختيار المالك. في النهاية ، سيحصل آخر COR الصادر على ملكية العقار من خلال سند تأكيد للوصي العام. 
  21. عقد أو عقد تأكيد - بمجرد انتهاء صلاحية جميع فترات الاسترداد وعدم إجراء استرداد (أو إجراء استرداد وإصدار شهادة استرداد وتسجيلها) ، يجوز للوصي العام إصدار صك تأكيد من الوصي العام لحامل شهادة الشراء أو حامل آخر شهادة استرداد صادرة. ثم يتم تسجيل الفعل مع مكتب كاتب ومسجل ونقل ملكية العقار من الملاك السابقين (المقترضين) إلى المالك الجديد. أ استمارة طلب سند التأكيد يجب أن تكتمل بشهادة الشراء أو شهادة الاسترداد.
  22. إلغاء - للمقرض أو وكيله أن يبطل (إبطال) بيع الرهن بعد حدوثه. من أجل إلغاء البيع ، يجب أن يكون المُقرض المحجوز هو مقدم العطاء الفائز عند بيع الرهن وحامل شهادة الشراء ، ويجب إرسال إشعار إلى الوصي العام في موعد لا يتجاوز 8 أيام عمل بعد تاريخ الرهن تخفيض السعر.
  23. الإفلاس / إعادة التشغيل - عندما يقدم المقترض عريضة إفلاس قبل أو أثناء نشر إشعار الرهن ، تصدر محكمة الإفلاس الأمريكية عادةً أمرًا بوقف الرهن يطالب بعدم استمرار إجراء حبس الرهن حتى إشعار آخر من المحكمة. يمتد بيع الرهن من أسبوع لآخر حتى تتخذ محكمة الإفلاس الإجراء. إذا أصدرت محكمة الإفلاس لاحقًا أمرًا يمنح إعفاءًا من أمر الوقف ، فيمكن إعادة تشغيل الرهن.

الأسئلة الشائعة

  1. قبل أن يذهب العقار للبيع ، يمكن معالجة الرهن بجعل المدفوعات والرسوم الحالية. ان نية العلاج يجب أن يتم تقديمه إلى مكتب الوصي العام (لا توجد تكلفة للإيداع) قبل 15 يومًا على الأقل من جدولة البيع. يتم تحديد المبلغ اللازم لعلاج حبس الرهن من قبل المقرض. يجب أن يتم استلام الأموال بحلول الموعد النهائي المدرج في بيان العلاج المقدم لك. قد يتم تقديم الأموال في اليوم الأخير إلى مكتب الوصي العام بحلول ظهر اليوم السابق للبيع. 

  2. نحن لا نجري ندوات تتعلق بعملية حبس الرهن. بدلاً من ذلك ، قمنا بتجميع موقع الويب هذا كأداة لإرشاد المواطنين المهتمين بالتعرف على عملية الرهن. يسعدنا الرد على أسئلتك أو تقديم موارد إضافية إذا كانت متاحة. لأصحاب المنازل في الرهن ، يرجى مراجعة موارد الاستشارة الرهن. نحن لا نقدم المشورة القانونية.

  3. يمكن الحصول على المعلومات المتعلقة بالامتيازات الأخرى المسجلة ضد الممتلكات من خلال البحث في السجلات العامة على موقع Larimer County Clerk and Recorder على https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access أو عن طريق الاتصال بمكتبهم على (970) 498-7860.

  4. عاىلاتي قائمة المبيعات يتم نشره بعد ظهر يوم الاثنين بعد الساعة 2:00 مساءً ويتم تحديثه مرة أخرى بعد ظهر يوم الثلاثاء قبل بيع صباح الأربعاء. الخصائص الموجودة في قائمة المبيعات متاحة أيضًا في "تقويم المزاد" في larimer.realfore Close.com.

  5. تقام المبيعات على الفور في الساعة 10:00 صباحًا (التوقيت الجبلي) كل يوم أربعاء (باستثناء عطلات المقاطعة) عبر الإنترنت على larimer.realfore Close.com. يجب عليك التسجيل في RealForeclose قبل البيع وتقديم وديعة بحلول الساعة 4:30 مساءً (التوقيت الجبلي) في اليوم السابق للبيع إذا كنت تخطط لتقديم العطاءات.

  6. طرق الدفع المقبولة لكل قانون هي النقد أو الشيكات أو التحويل البنكي. هذه هي النماذج الوحيدة المقبولة لكل من إيداع مقدم العطاء والدفع النهائي من قبل مقدم العطاء الفائز.

ايرين جوزي

إيرين إي جوزي ، سي سي تي

أمين الصندوق والأمين العام - اتصل بنا

العنوان البدنية: 200 شارع دبليو أوك ، جناح 2100 ، فورت كولينز ، CO 80521
العنوان البريدي: PO Box 1250، Fort Collins، CO 80522
(970) 498-7020 - أمين الصندوق والوصي العام
البريد إلكتروني:
ساعات العمل: 8:00 صباحًا - 4:30 مساءً ، من الإثنين إلى الجمعة

فيسبوك استبيان رضاء العملاء