كود الغرب

من المهم بالنسبة لك أن تعرف أن الحياة في الريف تختلف عن الحياة في المدينة. حكومات المقاطعات غير قادرة على تقديم نفس مستوى الخدمة الذي توفره حكومات المدن. ولتحقيق هذه الغاية، نقدم لك المعلومات التالية لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير ومستنير لشراء الأراضي الريفية.

حقيقة أنه يمكنك القيادة إلى مكان الإقامة الخاص بك لا تضمن بالضرورة أنك وضيوفك ومركبات خدمة الطوارئ يمكنك تحقيق نفس المستوى من الوصول في جميع الأوقات. يرجى الأخذ بالإعتبار:

1.1 - أوقات الاستجابة للطوارئ (شريف، إخماد الحرائق، الرعاية الطبية، وما إلى ذلك) لا يمكن ضمانها. في بعض الظروف القاسية، قد تجد أن الاستجابة لحالات الطوارئ بطيئة للغاية ومكلفة.

1.2 - يمكن أن تكون هناك مشاكل في الجوانب القانونية للوصول، خاصة إذا تمكنت من الوصول عبر ممتلكات مملوكة للآخرين. ومن الحكمة الحصول على المشورة القانونية وفهم حقوق الارتفاق التي قد تكون ضرورية عند ظهور هذه الأنواع من الأسئلة.

1.3 - من الممكن أن تواجه مشاكل في صيانة وتكلفة صيانة طريقك. تحتفظ مقاطعة لاريمر بطول 1103 ميل/1775 كيلومترًا من الطرق، ولكن العديد من العقارات الريفية تخدمها طرق خاصة وعامة تتم صيانتها من خلال جمعيات الطرق الخاصة. بل إن هناك بعض طرق المقاطعة التي لا تتم صيانتها من قبل المقاطعة - فلا يوجد بها تسويات أو حرث للثلوج. حتى أن هناك بعض الطرق العامة التي لا يتم صيانتها من قبل أحد! تأكد من أنك تعرف نوع الصيانة المتوقعة ومن سيوفر هذه الصيانة.

1.4 - الظروف الجوية القاسية يمكن أن تدمر الطرق. من الحكمة تحديد ما إذا كان طريقك قد تم تصميمه وبنائه بشكل صحيح أم لا.

1.5 - لا تستطيع العديد من مركبات البناء الكبيرة التنقل في الطرق الصغيرة والضيقة. إذا كنت تخطط للبناء، فمن الحكمة التحقق من الوصول إلى البناء.

1.6 - تسافر الحافلات المدرسية فقط على طرق المقاطعة التي تمت صيانتها والتي تم تعيينها كمسارات للحافلات المدرسية من قبل المنطقة التعليمية. قد تحتاج إلى قيادة أطفالك إلى أقرب طريق في المقاطعة حتى يتمكنوا من الوصول إلى المدرسة.

1.7 - في الأحوال الجوية القاسية، حتى الطرق التي تتم صيانتها بالمقاطعة يمكن أن تصبح غير صالحة للمرور. قد تحتاج إلى سيارة ذات دفع رباعي مزودة بسلاسل لجميع العجلات الأربع للتنقل أثناء تلك النوبات، والتي قد تستمر لعدة أيام.

1.8 - الكوارث الطبيعية، وخاصة الفيضانات، يمكن أن تدمر الطرق. ستقوم مقاطعة لاريمر بإصلاح وصيانة طرق المقاطعة، ومع ذلك، فإن الطرق التقسيمية تقع على عاتق ملاك الأراضي الذين يستخدمون تلك الطرق. يمكن أن يتحول قاع الجدول الجاف إلى سيل هائج ويغسل الطرق والجسور والقنوات. لقد تكبد السكان الذين تخدمهم الطرق و/أو الجسور الخاصة فواتير كبيرة للإصلاحات و/أو إعادة الإعمار بعد الفيضانات.

1.9 - الطرق غير المعبدة تولد الغبار. عندما تصل مستويات حركة المرور إلى مستويات محددة، تعالج مقاطعة لاريمر طرق نظام المقاطعة لقمع الغبار، ولكن الغبار لا يزال حقيقة من حقائق الحياة بالنسبة لمعظم سكان الريف.

1.10 - إذا كان طريقك غير ممهد، فمن غير المرجح أن تقوم مقاطعة لاريمر بتمهيده في المستقبل المنظور. تحقق بعناية مع مديرية الطرق والجسور بالمحافظة عند قيام البائع بأي تصريح عن أي عقار يشير إلى أن أي طرق غير معبدة سوف تكون معبدة!

1.11 - الطرق غير المعبدة ليست دائمًا سلسة وغالبًا ما تكون زلقة عندما تكون مبللة. سوف تواجه زيادة في تكاليف صيانة المركبات عندما تسافر بانتظام على طرق المقاطعات الريفية.

1.12 - تسليم البريد غير متاح لجميع مناطق المقاطعة. اطلب من مدير مكتب البريد أن يصف النظام الخاص بمنطقتك.

1.13 - وبالمثل، لا يكون توصيل الصحف متاحًا دائمًا للمناطق الريفية. تحقق من الصحيفة التي تختارها قبل افتراض أنه يمكنك الحصول على التسليم.

1.14 - يمكن أن يمثل تسليم الطرود القياسية والطرود الليلية مشكلة بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في البلاد. قم بالتأكيد مع مقدمي الخدمة فيما يتعلق بحالتك.

1.15 - قد يكون بناء مسكن ريفي أكثر تكلفة ويستغرق وقتًا طويلاً بسبب رسوم التسليم والوقت اللازم لوصول المفتشين إلى موقعك.

قد لا تتوفر خدمات المياه والصرف الصحي والكهرباء والهاتف وغيرها من الخدمات أو قد لا تعمل وفقًا للمعايير الحضرية. غالبًا ما تستغرق الإصلاحات وقتًا أطول بكثير مما تستغرقه في البلدات والمدن. يرجى مراجعة خياراتك من القائمة غير الشاملة أدناه.

2.1 - يمكن أن تشكل الاتصالات الهاتفية مشكلة، خاصة في المناطق الجبلية في مقاطعة لاريمر. من وقت لآخر، كانت خدمة الهاتف الوحيدة المتاحة هي خط الحفلة. إذا كان لديك خط خاص، فقد يكون من الصعب الحصول على خط آخر لاستخدامات الفاكس أو مودم الكمبيوتر. وحتى الهواتف المحمولة لن تعمل في جميع المناطق.

2.2 - إذا كانت خدمة الصرف الصحي متوفرة في الممتلكات الخاصة بك، فقد يكون توصيلها بالنظام مكلفًا. قد يكون من المكلف أيضًا صيانة النظام الذي تستخدمه.

2.3 - إذا لم تكن خدمة الصرف الصحي متوفرة، فستحتاج إلى استخدام نظام صرف صحي معتمد أو أي عملية معالجة أخرى. سيكون نوع التربة المتوفرة لديك لحقل الترشيح مهمًا جدًا في تحديد تكلفة نظامك ووظيفته. قم بفحص النظام من قبل شركة صرف صحي موثوقة واطلب المساعدة من إدارة الصحة البيئية في مقاطعة لاريمر.

2.4 - إذا كان لديك إمكانية الوصول إلى إمدادات المياه المنزلية المعالجة، فقد تكون رسوم الصنبور باهظة الثمن. قد تجد أيضًا أن التكلفة الشهرية للخدمة قد تكون مكلفة بالمقارنة مع الأنظمة البلدية.

2.5 - إذا لم يكن لديك إمكانية الوصول إلى مصدر للمياه المنزلية المعالجة، فسيتعين عليك العثور على مصدر بديل. الطريقة الأكثر شيوعًا هي استخدام بئر الماء. يتم منح تصاريح الآبار من قبل مهندس الدولة ويمكن أن تكون تكلفة الحفر والضخ كبيرة. يمكن أن تختلف نوعية وكمية مياه الآبار بشكل كبير من موقع إلى آخر ومن موسم إلى آخر. يُنصح بشدة بالبحث في هذه المشكلة بعناية فائقة.

2.6 - لا يمكن استخدام جميع الآبار لسقي المناظر الطبيعية و/أو الماشية. قد تقصر التصاريح الصادرة عن مهندس الدولة استخدام المياه على تلك المستخدمة داخل المنزل. إذا كانت لديك احتياجات أخرى، فتأكد من حصولك على الموافقات المناسبة قبل أن تستثمر. قد يكون من الصعب أيضًا العثور على ما يكفي من المياه لتلبية احتياجاتك حتى لو كان بإمكانك الحصول على التصريح المناسب.

2.7 - الخدمة الكهربائية غير متوفرة لكل منطقة في مقاطعة لاريمر. من المهم تحديد مدى قرب الطاقة الكهربائية. قد يكون مد خطوط الكهرباء إلى المناطق النائية مكلفًا للغاية.

2.8 - قد يكون من الضروري عبور الممتلكات المملوكة للآخرين من أجل تمديد الخدمة الكهربائية إلى الممتلكات الخاصة بك بالطريقة الأكثر فعالية من حيث التكلفة. من المهم التأكد من وجود حقوق الارتفاق المناسبة للسماح ببناء الخطوط على الممتلكات الخاصة بك.

2.9 - قد لا تتوفر الطاقة الكهربائية في تكوينات الخدمة على مرحلتين وثلاث مراحل. إذا كانت لديك متطلبات طاقة خاصة، فمن المهم معرفة مستوى الخدمة التي يمكن تقديمها لممتلكاتك.

2.10 - إذا كنت تشتري أرضًا مع التخطيط للبناء في تاريخ مستقبلي، فهناك احتمال ألا تكون الخطوط الكهربائية (والمرافق الأخرى) كبيرة بما يكفي لاستيعابك إذا تم توصيل الآخرين أثناء وقت انتظارك للبناء.

2.11 - عادة ما يتم تقسيم تكلفة الخدمة الكهربائية إلى رسوم التوصيل بالنظام ومن ثم رسوم شهرية مقابل الطاقة المستهلكة. ومن المهم معرفة كلا التكاليف قبل اتخاذ قرار شراء قطعة معينة من العقار.

2.12 - يمكن أن يحدث انقطاع التيار الكهربائي في المناطق النائية بتكرار أكبر من المناطق الأكثر تطوراً. يمكن أن يؤدي فقدان الطاقة الكهربائية أيضًا إلى انقطاع إمدادات المياه من البئر. قد تفقد أيضًا الطعام في المجمدات أو الثلاجات، وقد يتسبب انقطاع التيار الكهربائي في حدوث مشكلات مع أجهزة الكمبيوتر أيضًا. من المهم أن تكون قادرًا على البقاء على قيد الحياة لمدة تصل إلى أسبوع في البرد القارس دون أي مرافق إذا كنت تعيش في البلد.

2.13 - يمكن أن تكون إزالة القمامة أكثر تكلفة في المناطق الريفية منها في المدينة. في بعض الحالات، قد يكون صندوق القمامة الخاص بك على بعد عدة أميال من منزلك. من غير القانوني إنشاء مكب النفايات الخاص بك، حتى على أرضك. من الجيد معرفة تكلفة إزالة القمامة عندما تتخذ قرار الانتقال إلى البلد. في بعض الحالات، قد يكون خيارك الوحيد هو نقل القمامة إلى مكب النفايات بنفسك. تعد إعادة التدوير أكثر صعوبة لأن الالتقاط غير متوفر في معظم المناطق الريفية.

هناك العديد من المشكلات التي يمكن أن تؤثر على الممتلكات الخاصة بك. من المهم البحث عن هذه العناصر قبل شراء الأرض.

3.1 - ليست كل القطع قابلة للبناء. لدى مقيم مقاطعة لاريمر العديد من قطع الأراضي المنفصلة لغرض الضرائب والتي ليست قطعًا قانونية بمعنى أنه لن يتم إصدار تصريح بناء. يجب عليك التحقق مع قسم تخطيط مقاطعة لاريمر لمعرفة أنه يمكن البناء على قطعة أرض.

3.2 - قد تتطلب منك حقوق الارتفاق السماح ببناء الطرق وخطوط الكهرباء وخطوط المياه وخطوط الصرف الصحي وما إلى ذلك عبر أرضك. قد تكون هناك حقوق الارتفاق التي لم يتم تسجيلها. تحقق من هذه المشكلات بعناية.

3.3 - العديد من أصحاب العقارات لا يملكون الحقوق المعدنية ضمن ممتلكاتهم. يمتلك أصحاب الحقوق المعدنية القدرة على تغيير خصائص السطح من أجل استخراج معادنهم. من المهم جدًا معرفة المعادن التي قد تكون موجودة تحت الأرض ومن يملكها. يمكن استخدام جزء كبير من الأراضي الريفية في مقاطعة لاريمر للتعدين، ولكن عادةً ما يلزم إجراء مراجعة خاصة من قبل مفوضي المقاطعة. انتبه إلى أن استخدامات التعدين المجاورة يمكن أن تتوسع وتسبب تأثيرات سلبية.

3.4 - قد يتم تزويدك بلوحة من الممتلكات الخاصة بك، ولكن ما لم يتم مسح الأرض ووضع دبابيس بواسطة مساح مرخص، لا يمكنك افتراض أن اللوحة دقيقة.

3.5 - غالبًا ما تكون الأسوار التي تفصل بين الممتلكات غير متوافقة مع خطوط الملكية. مسح الأرض هو الطريقة الوحيدة للتأكد من موقع خطوط الملكية الخاصة بك.

3.6 - العديد من التقسيمات الفرعية وتطويرات الوحدات المخططة لها مواثيق تحد من استخدام العقار. من المهم الحصول على نسخة من العهود (أو التأكد من عدم وجود أي منها) والتأكد من أنك تستطيع التعايش مع تلك القواعد. كما أن عدم وجود مواثيق يمكن أن يسبب مشاكل بين الجيران.

3.7 - يُطلب من جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) الاهتمام بالعناصر المشتركة، والطرق، والمساحات المفتوحة، وما إلى ذلك. يمكن أن تسبب جمعية أصحاب المنازل المختلة أو المواثيق السيئة مشاكل لك وحتى توريطك في دعاوى قضائية باهظة الثمن.

3.8 - تكون المستحقات دائمًا تقريبًا متطلبًا لتلك المناطق التي لديها منطقة HOA. ستخبرك اللوائح الداخلية لـ HOA بكيفية عمل المنظمة وكيفية تحديد المستحقات.

3.9 - من المحتمل ألا تبقى العقارات المحيطة كما هي إلى أجل غير مسمى. يمكنك التحقق مع قسم تخطيط مقاطعة لاريمر لمعرفة كيفية تقسيم العقارات إلى مناطق معينة ومعرفة التطورات المستقبلية التي قد تكون في مراحل التخطيط. قد يتغير المنظر من الممتلكات الخاصة بك.

3.10 - إذا كان لديك خندق يمر عبر الممتلكات الخاصة بك، فمن المحتمل أن يكون لأصحاب الخندق الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك بمعدات ثقيلة لصيانة الخندق.

3.11 - حقوق المياه التي يتم بيعها مع العقار قد لا تمنحك الحق في استخدام المياه من أي خنادق تعبر أرضك دون التنسيق مع أحد الجيران الذي يستخدم المياه أيضًا. قد يتمتع المستخدمون الآخرون بحقوق عليا في المياه التي يمكن أن تحد من استخدامك أو تطلب منك الدفع مقابل زيادة حجم الخندق أو أي تحسينات أخرى.

3.12 - من المهم التأكد من أن أي حقوق مائية تشتريها بالأرض ستوفر ما يكفي من المياه للحفاظ على أشجار الفاكهة أو المراعي أو الحدائق أو الماشية.

3.13 - المياه المتدفقة في قنوات الري مملوكة لشخص ما. لا يمكنك أن تفترض أنه نظرًا لتدفق المياه عبر الممتلكات الخاصة بك، يمكنك استخدامها.

3.14 - يمكن أن تشكل المياه المتدفقة خطراً، خاصة على الأطفال الصغار. قبل أن تقرر تحديد موقع منزلك بالقرب من خندق نشط، فكر في الخطر المحتمل على عائلتك.

عادة ما يواجه سكان البلاد المزيد من المشاكل عندما تصبح العناصر والأرض غير ودية. إليك بعض الأفكار التي عليك وضعها في الاعتبار.

4.1 - الخصائص الفيزيائية لممتلكاتك يمكن أن تكون إيجابية وسلبية. تعتبر الأشجار من وسائل الراحة البيئية الرائعة، ولكنها قد تؤدي أيضًا إلى تعرض منزلك لحريق غابة. ينبغي اعتبار البناء في أعلى منطقة غابات خطيرًا مثل البناء في منطقة الفيضانات المفاجئة. تعتبر المحيطات التي يمكن الدفاع عنها مفيدة جدًا في حماية المباني من حرائق الغابات ويمكنها عكسيًا حماية الغابة من الاشتعال إذا اشتعلت النيران في منزلك. إذا قمت بإشعال حريق في الغابة، فأنت مسؤول عن دفع تكلفة إطفاء هذا الحريق. لمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع إدارة خدمات الطوارئ في مقاطعة لاريمر.

4.2 - يمكن أن تنزلق المنحدرات الشديدة في الطقس الرطب على غير العادة. كما يمكن أن تتدحرج الصخور الكبيرة إلى أسفل المنحدرات الشديدة وتشكل خطرًا كبيرًا على الأشخاص والممتلكات.

4.3 - يمكن للتربة الممتدة، مثل طين البنتونيت (وهو أمر شائع في سفوح التلال) أن تربط الأساسات الخرسانية وتلف العوارض الفولاذية. يمكنك معرفة حالة التربة في الممتلكات الخاصة بك إذا قمت بإجراء اختبار للتربة.

4.4 - نادراً ما ترى المنحدرات أو الأخاديد المواجهة للشمال ضوء الشمس المباشر في الشتاء. هناك احتمال أن يتراكم الثلج ولا يذوب طوال فصل الشتاء.

4.5 - يمكن لتضاريس الأرض أن تخبرك أين ستذهب المياه في حالة هطول الأمطار الغزيرة. عندما يملأ أصحاب العقارات الوديان، وجدوا أن المياه التي تم تصريفها عبر هذا الوادي تستنزف الآن عبر منزلهم.

4.6 - يمكن أن يحدث فيضان مفاجئ، خاصة خلال أشهر الصيف، ويحول الأخدود الجاف إلى نهر. ومن الحكمة أن نأخذ هذا الاحتمال بعين الاعتبار عند البناء.

4.7 - يمكن أن يتسبب الجريان السطحي في فصل الربيع في تحول جدول صغير جدًا إلى نهر كبير. يستخدم العديد من السكان أكياس الرمل لحماية منازلهم. لا توفر المقاطعة أكياس الرمل أو المعدات أو الأشخاص لحماية الممتلكات الخاصة من الفيضانات.

4.8 - يمكن للطبيعة أن توفر لك بعض الجيران الرائعين. معظمها، مثل الغزلان والنسور، تعتبر إضافات إيجابية للبيئة. ومع ذلك، حتى الحيوانات "غير الضارة" مثل الغزلان يمكن أن تعبر الطريق بشكل غير متوقع وتتسبب في وقوع حوادث مرورية. تتعدى التنمية الريفية على الموائل التقليدية للقيوط والوشق والأسود الجبلية والأفاعي الجرسية وكلاب البراري والدببة والبعوض وغيرها من الحيوانات التي يمكن أن تكون خطيرة وتحتاج إلى معرفة كيفية التعامل معها. بشكل عام، من الأفضل الاستمتاع بالحياة البرية عن بعد واعلم أنه إذا لم تتعامل مع حيواناتك الأليفة وتلقي القمامة بشكل صحيح، فقد يسبب ذلك مشاكل لك وللحياة البرية. إدارة الحياة البرية في كولورادو و إدارة الصحة في مقاطعة لاريمر هما مصدران جيدان للمعلومات. لديهم العديد من المنشورات المجانية للمساعدة في تثقيفك حول العيش في البرية.

جلب الأشخاص الذين روضوا هذه الأرض البرية المياه إلى المنحدر الشرقي القاحل لجبال الروكي من خلال نظام مبتكر لتحويل المياه. لقد سمحت هذه المياه للزراعة بأن تصبح جزءًا مهمًا من بيئتنا. إن امتلاك الأراضي الريفية يعني معرفة كيفية الاعتناء بها. هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها:

5.1 - غالبًا ما يعمل المزارعون على مدار الساعة، خاصة أثناء وقت الزراعة والحصاد. يقوم مشغلو الألبان في بعض الأحيان بالحليب دون توقف، وغالبًا ما يتم تغليف التبن أو رزمه في الليل. من الممكن أن تؤدي الاستخدامات الزراعية المجاورة إلى تعكير صفو السلام والهدوء لديك.

5.2 - قد يؤدي إعداد الأرض والعمليات الأخرى إلى ظهور الغبار، خاصة أثناء الطقس العاصف والجاف.

5.3 - يقوم المزارعون أحيانًا بحرق خنادقهم لإبقائها نظيفة من الحطام والأعشاب والعوائق الأخرى. يؤدي هذا الحرق إلى خلق دخان قد تجده غير مقبول.

5.4 - غالبًا ما تستخدم المواد الكيميائية (خاصة الأسمدة ومبيدات الأعشاب) في زراعة المحاصيل. قد تكون حساسًا لهذه المواد ويعاني العديد من الأشخاص من ردود فعل تحسسية شديدة. يتم تطبيق العديد من هذه المواد الكيميائية بواسطة الطائرات التي تحلق في الصباح الباكر.

5.5 - يمكن أن تسبب الحيوانات وروثها روائح كريهة. ماذا يمكن أن نقول؟

5.6 - تعتبر الزراعة عملاً مهمًا في مقاطعة لاريمر. إذا اخترت العيش بين المزارع والمراعي في ريفنا الريفي، فلا تتوقع أن تتدخل حكومة المقاطعة في العمليات اليومية العادية لجيرانك من أصحاب الأعمال الزراعية. في الواقع، لدى كولورادو تشريع "الحق في المزرعة" الذي يحمي المزارعين ومربي الماشية من الدعاوى القضائية المتعلقة بالإزعاج والمسؤولية. أنها تمكنهم من مواصلة إنتاج الغذاء والألياف.

5.7 - كولورادو لديها قانون النطاق المفتوح. وهذا يعني أنه إذا كنت لا تريد الماشية أو الأغنام أو غيرها من الماشية على الممتلكات الخاصة بك، فمن مسؤوليتك تسييجها. ليس من مسؤولية مربي الماشية أن يبعد ماشيته عن ممتلكاتك.

5.8 - قبل شراء الأرض يجب أن تعرف ما إذا كانت بها أعشاب ضارة قد تكون مكافحتها مكلفة وقد يطلب منك التحكم فيها. بعض النباتات سامة للخيول والماشية الأخرى.

5.9 - يمكن أن تكون الحيوانات خطرة. يمكن للثيران والفحول والكباش والخنازير وما إلى ذلك مهاجمة البشر. يحتاج الأطفال إلى معرفة أنه ليس من الآمن دخول الحظائر التي يتم حفظ الحيوانات فيها.

5.10 - يتلقى جزء كبير من مقاطعة لاريمر أقل من 15 بوصة (38 سم) من الأمطار سنويًا. ونتيجة لذلك، لدينا مشكلة الرعي الجائر والغبار المتناثر. بدون الري، العشب لا ينمو بشكل جيد. هناك حد لمقدار الرعي الذي يمكن للأرض تحمله. ال مكتب الإرشاد التعاوني لمقاطعة لاريمر يمكن أن تساعدك في هذه القضايا.

على الرغم من أنك تدفع ضرائب الملكية إلى المقاطعة، فإن مبلغ الضريبة المحصلة لا يغطي تكلفة الخدمات المقدمة لسكان الريف. بشكل عام، يدعم سكان المدن أسلوب حياة أولئك الذين يعيشون في الريف من خلال تعويض النقص بين تكلفة الخدمات والإيرادات التي يتلقاها سكان الريف.

هذه المعلومات ليست شاملة بأي حال من الأحوال. هناك مشكلات أخرى قد تواجهها وقد أغفلناها ونشجعك على توخي اليقظة في واجباتك لاستكشاف وفحص تلك الأشياء التي قد تجعل حركتك أقل مما تتوقع.

لقد قدمنا ​​هذه التعليقات على أمل صادق أن تساعدك على الاستمتاع بقرارك بالإقامة في البلاد. ليس هدفنا ثنيك، بل إعلامك فقط.