معلومات حالة الملكية

تحديد الكمية القانونية هو توثيق مكتوب للوضع القانوني للقطعة. لا تتوفر موارد موظفي التخطيط للبحث اللازم لتحديد الوضع القانوني للقطعة، لذلك نعتمد عليك لتزويدنا بهذه المعلومات. لتحديد الوضع القانوني للقطعة أو قطعة الأرض أو المسالك، يجب تضمين نسخ من وثائق الكمية القانونية التي تم البحث عنها كما هو موضح أدناه مع الطلب. سيوفر قسم التخطيط تحديدًا قانونيًا للقطعة إذا تم تقديم الوثائق الموضحة أدناه مع الطلب.

أهمية الوضع القانوني للقطعة:
من المهم معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض قد تم إنشاؤها بشكل قانوني أم لا، لأن ذلك يؤثر على قدرة مالك العقار في الحصول على تصريح بناء لقطعة الأرض أو نقل ملكية العقار بشكل قانوني. يجب على إدارة التخطيط تحديد الوضع القانوني للقطعة أثناء مراجعة طلب تصريح البناء. عندما لا تكون قطعة الأرض ضمن تقسيم فرعي، قد يتأخر طلب تصريح البناء حتى يتم حل الوضع القانوني لقطعة الأرض. ينبغي تقديم توثيق للوضع القانوني للقطعة من قبل مالك القطعة في وقت تقديم طلب تصريح البناء. لا يمكن إصدار تصريح بناء لقطعة أرض لم يتم إنشاؤها بإحدى الطرق الأربع الموضحة أدناه.

يتم تعريف قطعة الأرض القانونية بواسطة قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر على النحو التالي:
"قطعة أرض أو قطعة أرض أو قطعة أرض تم إنشاؤها عن طريق النقل القانوني لقطعة الأرض أو قطعة الأرض أو قطعة الأرض المذكورة قبل 5 مايو 1972؛ قطعة أرض أو قطعة أرض أو قطعة أرض معروضة على لوحة تقسيم تمت الموافقة عليها وتسجيلها قبل 5 مايو 1972 وفقًا لأنظمة التقسيم السارية وقت الموافقة؛ قطعة أرض أو قطعة أرض أو قطعة أرض تم إنشاؤها بموافقة مفوضي المقاطعة بما يتوافق مع لوائح التقسيم الفرعية السارية وقت الموافقة؛ أو أي قطعة أرض مساحتها 35 فدانًا أو أكثر، والتي عند إنشائها لم تتسبب في بقاء قطعة أرض تقل مساحتها عن 35 فدانًا.

يستخدم قسم التخطيط مصطلح "القطعة القانونية" للإشارة إلى القطع التي تم إنشاؤها بإحدى الطرق الأربع الممكنة:

1. قطعة أرض تم إنشاؤها بموافقة مجلس مفوضي المقاطعة وتم تسجيلها بشكل صحيح (على سبيل المثال قطعة أرض في قسم فرعي مسجل).

2. أي نوع من تقسيم الأراضي تم تنفيذه قبل 5 مايو 1972 مع الوصف القانوني على هذا الصك الذي يصف العقار كما هو موجود اليوم.

لماذا يعتبر يوم 5 مايو 1972 هو التاريخ الذي يحدد الوضع القانوني للقرعة؟

5 مايو 1972 هو التاريخ الذي أصبح فيه مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 35، CRS30-28-101، قانونًا للولاية. يتطلب هذا القانون من المقاطعات في كولورادو سن لوائح تتعلق بتقسيم الأراضي ويتطلب موافقة مجلس مفوضي المقاطعة على أي تقسيم للأراضي غير مستثنى من قانون الولاية. يستثني قانون الولاية على وجه التحديد تقسيمات الأراضي حيث تبلغ مساحة جميع قطع الأراضي 35 فدانًا أو أكثر. أي قطعة أرض تقل مساحتها عن 35 فدانًا أنشأها قسم الأراضي بعد هذا التاريخ ولم تتم الموافقة عليها من قبل مجلس مفوضي المقاطعة تعتبر قطعة أرض غير قانونية.

3. قطعة أرض مساحتها 35 فدانًا أو أكثر والتي، عند إنشائها، لم تتسبب في بقاء قطعة أرض تقل مساحتها عن 35 فدانًا.

4. عقد موقع لشراء العقار كما هو عليه اليوم بتاريخ ما قبل 5 مايو 1972.

يوفر قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر القواعد واللوائح المتعلقة باستخدام الأراضي في المناطق غير المدمجة في المقاطعة. تختلف هذه القواعد واللوائح حسب منطقة تقسيم المناطق. جميع الأراضي في مقاطعة لاريمر غير المدمجة مخصصة للمناطق.

A تحديد المناطق القياسية هي وثيقة مكتوبة حول نتائج أبحاث الطرود التي أعدها طاقم التخطيط والتي توضح ما يلي:

• تقسيم الممتلكات
• الموافقات والتواريخ السابقة لاستخدام الأراضي.
• الاستخدامات المسموح بها عن طريق تقسيم المناطق
• الحد الأدنى لمتطلبات حجم الكثير
• متطلبات النكسة

An تحديد المناطق الموسعة ويمكن، عند الطلب، أن تشمل أيضًا ما يلي: 

حالة المطابقة / عدم المطابقة للملكية. قطعة الأرض أو الهيكل أو الاستخدام غير المطابقة هي تلك التي لا تتوافق مع المتطلبات الحالية لقانون استخدام الأراضي، ولكنها تتوافق مع اللوائح المعمول بها (إن وجدت) في وقت إنشائها. قد يلزم تقديم معلومات إضافية لتحديد حالة المطابقة أو عدم المطابقة للممتلكات و/أو استخدام الممتلكات. (لا يشمل هذا البحث في تراخيص البناء المسجلة أو كود البناء الحالي و/أو ملفات انتهاك تقسيم المناطق. راجع قسم الامتثال للقانون أدناه.)

• توثيق الظروف التي يمكن فيها إعادة بناء الهياكل الموجودة في العقار أو استبدالها.
• تاريخ التقسيم للممتلكات.
• معلومات أخرى على النحو المطلوب.

يتوفر موظفو الامتثال لقواعد السلوك لإجراء بحث عن الطرود بناءً على طلب كتابي لتحديد ما إذا كانت هناك مشكلات معلقة تتعلق باستخدام الأرض و / أو قانون البناء مرتبطة بقطعة أرض. 

طلب بحث عام للممتلكات  على الانترنت!

يتم البحث في سجلات الملكية تلقائيًا في وقت تقديم طلب استخدام الأرض لتحديد ما إذا كانت هناك أي انتهاكات للرمز. يتم إجراء البحث تلقائيًا أيضًا لطلبات تصاريح الإيجار قصيرة الأجل. تتم متابعة انتهاكات المدونة من قبل موظفي الامتثال لقواعد السلوك وفقًا لـ تصنيف الأولوية مُكَلَّف. فقط تلك الانتهاكات المدونة التي لها تأثير مباشر على استخدام الأراضي أو طلب التصريح يمكن أن تؤخر عملية التقديم. قد تتأخر طلبات تصاريح البناء إذا كان هناك انتهاك لقانون استخدام الأراضي قد يحول دون إصدار تصريح البناء.

عندما يطلب مالك ، أو مشتر محتمل ، أو سمسار عقارات ، أو شركة رهن عقاري و / أو تأمين ، أو طرف آخر معني ، تقريرًا و / أو فحصًا في الموقع للممتلكات لتحديد ما إذا كان العقار متوافقًا مع قانون استخدام الأراضي و / أو قانون البناء اللوائح ، يتم اتخاذ الخطوات التالية من قبل موظفي الامتثال للقواعد: 

تلقي طلب مكتوب لأبحاث رخصة البناء و / أو التفتيش في الموقع (هذه النماذج موجودة في علامة التبويب نموذج طلب البحث أدناه)

سيقوم الموظفون بإبلاغ غير المالكين الذين يتقدمون بالطلب بأنه سيتم إخطار المالك كتابيًا بنتائج البحث / التفتيش في الموقع إذا كانت هناك مشكلات معلقة تم الكشف عنها أثناء عملية البحث / التفتيش. 

إذا طلب شخص آخر غير المالك إجراء فحص في الموقع ، فسيقوم الموظفون بإخطار المالك عن طريق الهاتف أو الخطاب بأنه قد تم طلب الفحص لطلب إذن المالك لإجراء الفحص في الموقع. لن يقوم الموظفون بإجراء فحص في الموقع إذا لم يوافق المالك على التفتيش ما لم يتم اكتشاف سلامة الحياة أثناء عملية البحث. إذا تم تحديد وجود مشكلات تتعلق بسلامة الحياة ، فسيقوم الموظفون بمتابعة أمر التفتيش من خلال نظام المحكمة إذا لم يسمح المالك طوعًا بإجراء فحص في الموقع. بالنسبة لقضايا السلامة غير المتعلقة بالحياة ، سيتابع الموظفون هذه الحالات وفقًا لتصنيف أولوية الامتثال للقواعد المعين. 

إذا لم يتم الكشف عن أية مشكلات معلقة أثناء عملية البحث / التفتيش ، فسيتم إخطار مقدم الطلب بذلك. 

سيقوم الموظفون بإعداد تقرير مكتوب بالنتائج من البحث و / أو التفتيش في الموقع إذا تم الكشف عن المشكلات المعلقة أثناء عملية البحث / التفتيش. سيبقى التقرير الأصلي في الملف ، مع إرسال نسخ بالبريد إلى المالك ومقدم الطلب. 

جميع المعلومات الواردة في تقارير الموظفين هي سجلات عامة. إذا تلقى الموظفون طلبات إضافية لبحث الطرود ، فسيتم توفير نسخ من تقرير الموظفين لجميع مقدمي الطلبات بتكلفة 0.25 دولار لكل صفحة.