الخصائص التي قد تؤثر على قيم العقارات السكنية:
- التصنيف - الملكية السكنية مقابل الملكية الزراعية
- موقع العقار - المنطقة الاقتصادية ، الحي ، التقسيم الفرعي
- قدم مربع من:
- منطقة سكنية
- قبو
- تشطيب بدروم
- كراج
- عدد غرف النوم والحمامات
- المواقد ومواقد الحطب
- حمامات السباحة
- جودة المنزل
- تصميم المنزل (مزرعة ، طابقان ، معياري ، كابينة ، إلخ.)
- السمات الجغرافية (ملعب الجولف ، البحيرة ، المتنزه ، النهر ، السكك الحديدية ، حركة المرور ، العرض ، الحزام الأخضر)
- حجم الأرض
- العمر الفعال
- يستخدم المُقَيِّم العمرَ الفعلي لتحديد عمر العقار بناءً على حالته الحالية، وليس عمره الفعلي. على سبيل المثال، قد يكون عمر منزلٍ جيد الصيانة، عمره الفعلي 75 عامًا، 10 سنوات نتيجةً لاستثماراتٍ كبيرة في التحديثات والصيانة.
العناصر التي قد يتم جردها ولكنها لا تؤثر عادةً على القيمة السكنية لأغراض التقييم:
التركيبات (المغاسل، الدش، الخ)
- انظمة الرش
- المرآب منتهي مقابل المرآب غير المكتمل
- الشرفات أو الطوابق أو الشرفات
- أجهزة المنزل
- سقف محدث أو يعيد تشكيلات داخلية طفيفة
