التأثيرات على القيم السكنية
الخصائص التي قد تؤثر على قيم العقارات السكنية:
- التصنيف - الملكية السكنية مقابل الملكية الزراعية
- موقع العقار - المنطقة الاقتصادية ، الحي ، التقسيم الفرعي
- قدم مربع من:
- منطقة سكنية
- قبو
- الانتهاء من الطابق السفلي
- كراج
- جودة المنزل
- تصميم المنزل (مزرعة ، طابقان ، معياري ، كابينة ، إلخ.)
- السمات الجغرافية (ملعب الجولف ، البحيرة ، المتنزه ، النهر ، السكك الحديدية ، حركة المرور ، العرض ، الحزام الأخضر)
- حجم الأرض
- العمر الفعال
- العمر الفعال يستخدمه المقيم لتحديد عمر الخاصية بناءً على حالتها الحالية ، بدلاً من عمرها الفعلي. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون لمنزل يتم صيانته جيدًا ويبلغ عمره الفعلي 75 عامًا عمرًا فعليًا يبلغ 10 سنوات بسبب الاستثمارات الكبيرة في التحديثات والصيانة.
العناصر التي قد يتم جردها ولكنها لا تؤثر عادةً على القيمة السكنية لأغراض التقييم:
- تركيبات (أحواض ، حمامات ، إلخ)
- انظمة الرش
- المرآب منتهي مقابل المرآب غير المكتمل
- الشرفات أو الطوابق أو الشرفات
- غرفة نوم وحمام مهم
- منتجات الأجهزة
- سقف محدث أو يعيد تشكيلات داخلية طفيفة
