تم استلام نماذج التعليقات عبر الإنترنت
- أنا أعارض بشدة تفكك رئيس البلدية والأوصياء ووكر وسيناك للاتفاقية الحكومية الدولية من جانب واحد. لطالما كانت حكومة Estes Park غير مبالية وفي بعض الأحيان معادية لملاك الأراضي السكنية في Town لأننا لا نساهم بشكل متساوٍ في خزائن الضرائب مقارنة بالأعمال التجارية. لقد اتخذ هذا الاتجاه منعطفًا خطيرًا عندما تم انتخاب جيرسا ، حيث حاول إلغاء قوانين تقسيم المناطق السكنية لدينا من خلال السماح بقدر غير محدد من التطوير التجاري في المناطق السكنية. يعد الفشل الذريع حول السفينة الجبلية ووكر مثالاً على عدم كفاءة حكومتنا الحالية في تمثيل دافعي الضرائب السكنيين في المدينة. نحن بحاجة إلى الحفاظ على نظام IGA الحالي نظرًا لأن مفوضي المقاطعات أظهروا مزيدًا من النضج والخبرة في الأمور الحكومية ومسائل استخدام الأراضي. تشير المحاولة الحالية من قبل مسؤولي Estes Park لإزالة الحماية المعقولة لحقوق ملاك الأراضي السكنية إلى مستوى الفساد في حكومة المدينة. إن خطوات إنشاء نهج متوازن لاستخدام الأراضي في الوادي تستلزم ما يلي: 1) استدعاء Trustee Walker لاستعادة بعض المصداقية إلى حكومة Estes Park. 2) نهج متوازن لحماية حقوق أصحاب العقارات السكنية والتأكيد على المساحات المفتوحة لتعزيز ممرات الرؤية وممرات الحياة البرية والتنمية المعقولة في الوادي. 3) أكمل خطة شاملة لـ Estes Park والمقاطعة التي ستمثل المدخلات العامة وليس فقط المصلحة الذاتية للمطورين التجاريين. لا تحتاج هذه الخطة إلى تضمين عناصر لوحة الغلايات من التاريخ وما إلى ذلك ، ولكن يجب أن تحتوي على خريطة واحدة للمدينة والوادي بعد اجتماعات مكثفة مع ملاك الأراضي في تلك المناطق التي توجد فيها الأراضي المفتوحة. يجب أن يشمل ذلك أولئك الذين يرغبون في الربح من خلال بيع أراضيهم للتطوير وأصحاب المنازل السكنية الذين لديهم استثمار مالي متساوٍ في حماية قيمة أراضيهم ومنازلهم. هناك حاجة أيضًا إلى وجود قائمة معقولة بالعناصر الرئيسية التي تحكم التنمية التجارية مثل أ) مستويات الضوضاء ، ب) زيادة حركة المرور ، ج) حجم التطوير التجاري المقترح ، د) مواقف السيارات اللازمة للمشروع ، هـ) تقدير حقيقي لمساهمة المشروع المقترح الأعمال من حيث دولارات الضرائب المتولدة. لسوء الحظ ، الإدارة الحالية لـ Estes Park فاسدة وغير مبالية بهذه المبادئ. أشك في أنه سيتم تحقيق الكثير من "السلام" في هذا الوادي حتى يتم الإطاحة بالإدارة الحالية.
- نريد أن نرى أرضًا مخصصة للسكن محمية في وادي إستس. لا نريد أن نرى المزيد من المشاريع التجارية المعتمدة تحت ستار الحدائق والتسجيل على الأراضي السكنية. يتم وضع سابقة يمكن أن تفسد وادي إستس بشكل لا رجعة فيه. خطر جدا. لقد عملنا بجد من أجل منزلنا في إستس بارك ، ونحن قلقون جدًا من أن إعادة تقسيم الموقع والتلاعب في الكود سيؤدي إلى خفض قيم ممتلكاتنا. لا نريد أن نرى كل مشروع يخضع لمراجعة خاصة كما تقترح المدينة - وهذا يفتح كل مشروع لتفسير مختلف. يجب حماية الأراضي السكنية بشكل دائم ضد المشاريع التجارية. وادي إستس مزدهر! إن الضغط من أجل المزيد من التنمية أمر جشع. لقد قرأت الكثير من تاريخ المائة عام الماضية في وادي إستس. كان الزوار يأتون إلى هنا طوال هذه السنوات للهروب من الطحن اليومي ، والتواصل مع الطبيعة ، وتجربة المدينة الصغيرة. يرجى العمل على حماية حقوق الملكية السكنية والحفاظ على طابع هذه المدينة كما هو.
- وادي ايستس هو مجتمع واحد. لا تتغير آراء السكان فيما يتعلق بقضايا استخدام الأراضي عند العبور من مدينة إلى منطقة مقاطعة غير مدمجة داخل الوادي. عندما تختلف وجهات النظر حول استخدام الأراضي ، فذلك يرجع إلى خلفية الأفراد مثل المتقاعدين وأصحاب الأعمال والمطورين وأصحاب العقارات والعائلات الشابة ، وما إلى ذلك. ولا يرجع ذلك إلى المكان الذي يعيشون فيه. من حيث الاهتمامات والاهتمامات المجتمعية المشتركة ، لا توجد حدود بين المدينة والمقاطعة في وادي إستس. تؤثر القرارات المتعلقة باستخدام الأراضي داخل المقاطعة على السكان في المدينة والعكس صحيح. نتشارك جميعًا في نفس الطرق والممرات ، ونفس المناظر للجبال ، ونفس الحياة البرية ، ونفس البنية التحتية للمرافق ، ونفس خدمات الطوارئ ، ونفس المدارس ، ونفس الأثر السياحي ، ونفس الازدحام المروري. يعتبر وادي Estes فريدًا من حيث أنه غير ساحلي وأن جميع الأراضي مطورة تقريبًا. لا توجد منطقة إدارة نمو حقيقية بالطريقة التي يتم استخدامها في المجتمعات الأخرى في مقاطعة لاريمر. نظرًا للطبيعة المتكاملة للغاية للمجتمع ، وحقيقة أن الأرض قد تم تطويرها بالكامل تقريبًا ، والتأثير على مستوى الوادي لجميع قرارات استخدام الأراضي ، يجب أن نستمر في التخطيط لاستخدام الأراضي بشكل موحد ومنسق عن كثب عبر وادي إستس. الطريقة الوحيدة للقيام بذلك هي من خلال خطة شاملة واحدة على مستوى الوادي يتم تحديثها لتعكس الظروف الحالية. يمكن القيام بتخطيط استخدام الأراضي بشكل موحد ومنسق عن كثب على أفضل وجه من خلال الاحتفاظ بمنطقة التخطيط المشترك (JPA) مع لجنة تخطيط واحدة على مستوى الوادي ومجلس تعديل. سكان وادي إستس الذين يخدمون في هذه المجالس مجهزون بشكل أفضل للتعامل مع أسئلة استخدام الأراضي من لجنة تخطيط مقاطعة لاريمر ومجلس التعديل. سيتعين على مجالس مقاطعة لاريمر التعامل مع قضايا استخدام الأراضي ومخاوف السكان الذين يعيشون في الجزء غير المدمج من وادي إستس. مجالس المقاطعات هذه مشغولة جدًا بالكثير من المشكلات الأخرى على لوحاتها. إذا تم إنهاء JPA ، فسيتعين الاحتفاظ برمز التطوير وتقسيم المناطق في الجزء غير المدمج من وادي Estes لبعض الفترة ، وربما عدة سنوات. إن القيام بخلاف ذلك سيكون غير عادل للمقيمين وفوضوي للغاية. إذا كانت لدينا خطة شاملة واحدة ومجموعة واحدة من كود التطوير وتقسيم المناطق ، فهل سيكون من المنطقي إنهاء JPA؟ عملت JPA بشكل جيد لسنوات عديدة. ثم جاء مشروع ماونتن كوستر ومسألة التنمية التجارية في المناطق السكنية. أود أن أزعم أن هذا يجعل الأمر أكثر أهمية هو أن لدينا تخطيطًا ثابتًا لاستخدام الأراضي عبر وادي إستس. في العديد من المواقع لدينا تطوير سكني قريب من المناطق المفتوحة المتبقية لدينا والتي يمكن أن يكون لها تطوير تجاري. هناك حاجة إلى تخطيط مدروس ، مع التركيز على خطتنا الشاملة على مستوى الوادي وكود التطوير ، لمعالجة مشاريع التنمية التجارية والسكنية عند اقتراحها.
- بشكل عام ، تم تصميم القوانين / القوانين / اللوائح / المدونات (القواعد) لتلبية حاجة معينة. حاجة تم تحقيقها بشكل عام من قبل المواطنين وليس مجموعات المصالح الخاصة. العامل الأكثر أهمية في عمل القواعد هو التنفيذ. عندما تكون القواعد جيدة ولا تدعم مجموعات المصالح الخاصة ، فإننا نرى فساد الحكومة. لذلك ، من المهم جدًا أن يكون لديك في أي مجموعة من القواعد القدرة على التنفيذ المستقل والفعال ، ولحصول المواطن على حق الانتصاف. لا ينبغي أن تكون السياسة هي مقياس الحقيقة والثقة ، ويجب أن تحتوي أي مجموعة من القواعد على ضمانات مكتوبة فيها لمنع أي آراء سياسية من الاستيلاء على القواعد أو عرقلة تنفيذها بحيث يتم حظر التنفيذ المستقل والفعال. إحدى المشاكل التي واجهها مجتمع Estes كانت إعادة كتابة القواعد بطريقة تخفي النية الحقيقية من خلال عدم وجود "تاريخ تشريعي" للرجوع إليه عند ظهور مخاوف أو تحديات. لذا ، فإن التوصل إلى اتفاق حكومي دولي جديد (IGS) يحتاج إلى تحليل كامل وكامل للآثار والتكلفة والإنفاذ المطلوب والآليات وكيف أثرت مجموعات المصالح الخاصة على عملية حماية فساد القواعد (IGA). تسأل ، "حسنًا كيف نفعل هذا؟" من السهل العثور على إرشادات من ولايات قضائية أخرى لديها تعليمات وتنسيقات جيدة وسليمة ومعقولة لقواعد الإنتاج ... انطلق واعثر عليها. نعم ، يستغرق تنفيذ مثل هذه الإرشادات وقتًا ، مما يعني أنه يجب توفير التمويل للقيام بهذا العمل. (وبالحديث عن التمويل ، يجب تخصيصه أيضًا من أجل التنفيذ السليم المستقل والفعال للقواعد!) إن الحد من التمويل هو الطريقة الأساسية التي تتحكم بها السياسة في أجندة وضع قواعد عادلة قائمة على المواطن. لذلك ، إذا كنت لن تضع متطلبات استقلالية التمويل والإنفاذ في IGA ، فأنت على الطريق لإنتاج مجموعة أخرى فاشلة من القواعد.
- من المهم معالجة مصالح كل من السكان (معظمهم من المقاطعات خارج المدينة ، ولكن بما في ذلك العديد من داخل حدود المدينة) والمصالح التجارية في الوصول إلى خطة استخدام الأراضي بشكل عادل. يريد معظم السكان خارج المدينة بيئة سكنية هادئة تتكون في الغالب من 5 أو 10 فدان من قطع الأراضي للعائلة الواحدة. من ناحية أخرى ، تحاول المصالح التجارية ، ربما لمواجهة انخفاض تدفق حركة المرور الناتج عن التقنين المحتمل للزوار لقيود المتنزهات الوطنية الصخرية MTN ، إيجاد طرق لجعل حديقة Estes وجهة خاصة بها. ما أخشاه هو أن تلجأ المصالح التجارية إلى دولليفيل ، أو هيمنة الملوك ، أو مدينة الدولار الفضي ، أو كنوبيلز أو حل نقطة الأرز ، في حين أن شيئًا ما مثل الجبل الحجري الذي يركز على مناطق الجذب المستمدة من تاريخ rnp ووادي estes المبكر سيكون مكان الوجهة على ما أعتقد المصالح التجارية تريد وستحتاج. إذا كانت المدينة تعتمد على مناطق جذب مرئية للغاية ، فإنها تخاطر بفقدان أولئك الذين يزورونها من أجل الحياة البرية والمناظر الطبيعية والطبيعة وأولئك الذين انتقلوا إلى الوادي للحصول على نفس الفوائد. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الوادي لا يمكنه دعم المزيد من حركة مرور السيارات. لدينا عدد متزايد من تنبيهات جودة الهواء المتزايدة الخطورة ، ومعظمها من الأوزون الذي يُعزى إلى حركة مرور السيارات. إنها مهمة صعبة لتطوير خطة من شأنها إرضاء معظم سكان الوادي.
- يجب البحث عن IGA بديل. يعد التعاون بين المدينة والمقاطعة ضروريًا للحفاظ على طابع منطقة مقيدة بشدة بالجغرافيا كما هو الحال في وادي إستس. لا يبدو أن IGA الحالي كان قادرًا على الحفاظ على توازن جيد بين مصالح المدينة والمقاطعة في الأيام الأخيرة. إن رغبة المقاطعة في الإذعان إلى الموظفين الإداريين في البلدات في قرارات استخدام الأراضي المهمة لا يبدو عادلاً لمصالح سكان المقاطعة. من الضروري وضع خطة شاملة لوادي إستس. يجب التفكير بجدية في مدى التطوير الذي يمكن أن يستوعبه وادي ايستس دون التأثير سلبًا على المصالح التجارية والمجتمعية والبيئية ، الثلاثة.
- على الرغم من أنني لن أحضر هذا الاجتماع المسائي ، إلا أنني أود أن أشكرك على عقده وعلى اهتمامك بالحصول على تعليقات حول هذا الموضوع المهم للغاية. بصفتي أحد سكان وادي إيستس ، فقد لاحظت نهج خطتنا التنموية الحالية وتنفيذه نظرًا لأن المزيد والمزيد من الوادي مخصص لأنواع متعددة من التنمية ، وقد ازداد قلقنا نظرًا لوجود عدد أقل وأقل من الأراضي المفتوحة لأي من الحدائق العامة والمحافظة الارتفاق أو موائل الحياة البرية المحفوظة. أخشى أن تكون هنا على طريق سلكته العديد من المجتمعات الأخرى: نحن نشجع التنمية حتى يمر الوقت لأي الحفاظ على ما تبقى. كما تعلم ، يعد هذا الوادي أمرًا بالغ الأهمية من الناحية البيئية مثل نطاق الشتاء للغزلان والأيائل والحيوانات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يستمر الازدحام الكلي في كل من المدينة والمناطق النائية في التصاعد - نحن نخاطر بإنشاء مجتمع لا يرغب عدد أقل في زيارته ، وحيث لا يزال عدد أقل يرغب في العيش. أشجع بشدة النظر في خطط الشراكة مع Estes Valley Land Trust والوكالات الأخرى لشراء الطرود المتاحة للحماية والاستخدام العام. كما أنني لا أؤيد أي تطوير إضافي في الوادي خارج حدود المدينة. حان الوقت للانتقال من جهود التنمية إلى أهداف جودة الحياة التي ستفيد السكان والزوار والحياة البرية والأجيال القادمة.
- الرصيف - بالتوازي مع دبليو وندرفيو غرب ماكجريجور
