بيع الرهن الضريبي

الأسئلة الشائعة

1. هل سيتم توفير الطعام و / أو المشروبات في بيع الامتياز الضريبي؟

   لا ، لن يكون هناك طعام متاح للشراء في التخفيضات الضريبية لهذا العام. نرحب بإحضار طعامك و / أو مشروبك إذا كنت ترغب في ذلك.

2. من يمكنه المشاركة في بيع الامتياز الضريبي؟

   ينص المعيار CRS 39-11-151 (1) (ب) على ما يلي: "لا يجوز بيع امتياز ضريبي إلى مسؤول مقاطعة منتخب أو معين أو موظف مقاطعة أو فرد من أفراد الأسرة المباشرين لهذا الشخص أو وكيل أي مسؤول أو موظف بالمقاطعة خلال الوقت الذي يشغل فيه المسؤول أو الموظف منصبًا أو موظفًا ". بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون قد بلغت السن القانوني (18) للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي الخاص بنا.

3. ما المطلوب للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي وكيف أسجل؟

   نحن مطالبون من قبل دائرة الإيرادات الداخلية بإصدار نماذج 1099-INT للمستثمرين. يجب عليك إكمال W-9 في وقت التسجيل ، أو لديك بالفعل واحدة في ملف من السنوات السابقة ، من أجل المشاركة في بيع الامتياز الضريبي الخاص بنا. يكتمل التسجيل في يوم الحدث وسيبدأ في الساعة 7:30 صباحًا ، لن تكون الجداول متاحة ، لذا يرجى التخطيط وفقًا لذلك. يمكنك طباعة النماذج التالية واستكمالها وإحضارها معك في يوم البيع:

   • نموذج W-9
   • إعلان الامتثال القانوني  (سيتم ملء رقم المشتري في وقت التسجيل.)
   • تفويض ACH  (على الرغم من أنها ليست إلزامية ، فإن ACH هي طريقة أسرع وأكثر أمانًا لتلقي الأموال عند استرداد الامتياز الضريبي.)

   بعد تسجيل الوصول ، سيتم تخصيص رقم مقدم العطاء وسيتم توجيهك للحصول على مقعد في الغرفة المخصصة.

   يمكن للمستثمرين الجدد أو المستثمرين السابقين الذين قاموا بتغييرات في معلومات الاتصال الخاصة بهم أو W-9 إرسال نماذجهم المحدثة إلى مكتبنا. يجب أن يتم استلام جميع التغييرات في موعد لا يتجاوز يومين قبل بيع الامتياز الضريبي على العنوان التالي:

   إرسال النماذج بالبريد إلى:
   أمين صندوق مقاطعة لاريمر
   عناية: نائب مدني لبيع الامتياز الضريبي
   صندوق بريد P.O. Box 1250
   فورت كولينز، CO 80522
   
   تسليم النماذج باليد إلى:
   أمين صندوق مقاطعة لاريمر
   200 شارع ويست أوك ، جناح 2100
   فورت كولينز، CO 80521

4. هل يمكنني إرسال وكيل للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي في مكاني؟

   لا ، لا يُسمح بوكلاء المستثمرين الأفراد.

5. هل المقاعد مخصصة لبيع الامتياز الضريبي؟

   لا ، بعد اكتمال التسجيل يمكنك الجلوس في أي مكان تريده في الغرفة ، على الرغم من أنه يجب عليك الاحتفاظ بالمقعد نفسه طوال مدة البيع. تبدأ المزايدة برقم مزايد عشوائي ثم تنتقل حول الغرفة بترتيب الجلوس.

6. ما هو معدل الفائدة المكتسب على الاستثمار؟

   تم تحديد سعر الفائدة وفقًا لـ 39-12-103 CRS ويتغير سنويًا. يتم حساب السعر بإضافة تسع نقاط مئوية إلى سعر الخصم الفيدرالي اعتبارًا من 1 سبتمبر ، والتقريب إلى أقرب نسبة مئوية كاملة.

   كان سعر الفائدة لبيع الامتياز الضريبي لعام 2023 هو 15٪.

7. كيف يمكنني الحصول على نسخة من قائمة المشتري؟

   يمكن الحصول على قائمة المشتري الحالية من جدول التسجيل في يوم بيع الامتياز الضريبي.

8. كيف يتم تقديم العطاءات في بيع الامتياز الضريبي؟

   عند التسجيل ، يتم تعيين رقم مقدم العطاء لكل فرد. يتم تخصيص رقم عارض واحد فقط لكل شخص. سيتم اختيار العارض الأول عن طريق اختيار رقم مقدم العطاء بشكل عشوائي ، ثم يتم المضي قدمًا في ترتيب المقاعد.

   لا يهم مكان جلوسك في الغرفة ؛ سيكون للجميع نفس الفرصة في الضرائب العقارية المعروضة للبيع. نظرًا لأن البيع سيستمر بترتيب المقعد ، فمن المهم جدًا أن تحافظ على مقعدك الأصلي.

   قد يؤدي تغيير المقاعد أثناء البيع إلى فقدان الامتيازات الضريبية المشتراة وحظر مبيعات الامتياز الضريبي في المستقبل.

   إذا كانت السلعة أقل من 200 دولار ، فقد يمر العارض دون أن يفقد دوره. ثم يتم فتح العنصر الذي يقل سعره عن 200 دولار على الأرضية.

   بالنسبة للعناصر التي تزيد عن 200 دولار ، يجب على العارض إما قبول دوره أو فقده. إذا رفض مقدم العطاء ، يتم عرض العنصر على الشخص التالي في ترتيب الجلوس.

   تعتبر العناصر التي تزيد قيمتها عن مبلغ معين بالدولار عروض أسعار مميزة وسيتم بيعها في بداية عملية البيع. كان حد العرض المميز لعام 2023 هو 4000 دولار.

9. ما هي العطاءات المميزة؟

   عروض الأسعار المميزة هي عروض أسعار يتم تقديمها بما يزيد عن ضريبة الأملاك ولا يتم قبولها إلا على الطرود التي يزيد مبلغ التأخر في سدادها عن القيمة التي يحددها أمين الصندوق. بالنسبة لبيع الامتياز الضريبي لعام 2023، تم تطبيق العطاءات المميزة على مبالغ تبلغ 4000 دولار أو أكثر. عرض القسط المبدئي هو 50 دولارًا أمريكيًا مع الحد الأدنى للزيادات بزيادات قدرها 25 دولارًا أمريكيًا.

   يجب أن يتم الاعتراف بالمستثمرين أثناء عملية تقديم العطاءات المتميزة. يتم إجراء جميع العطاءات المميزة على نفقة المستثمر ولا يتم اكتساب أي فائدة على مبلغ العطاء المميز ، ولا يتم استردادها عند استرداد الممتلكات.

10. كيف أدفع مقابل الامتيازات الضريبية التي أشتريها من بيع الامتياز الضريبي؟

    يجب دفع قيمة المشتريات بالكامل قبل مغادرة المبنى. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى فقدان الامتيازات المشتراة.

    سيتم قبول الشيكات الشخصية أو التجارية فقط بمبلغ الشراء. نحن لا نقبل النقد أو الأموال المعتمدة عند بيع الامتياز الضريبي.

    يمكنك في أي وقت التحقق من مبلغ مشترياتك مع الموظفين المتمركزين على طاولة التسجيل.

    يجب تسليم بطاقة العارض الخاصة بك عند تسجيل المغادرة.

    قم بإجراء الشيكات المستحقة الدفع إلى أمين صندوق مقاطعة لاريمر. يجب إجراء الشيكات لمعرفة المبلغ الدقيق للمشتريات. إذا تم إرجاع الشيك الخاص بك لصالح NSF، فسيؤدي ذلك إلى فقدان الامتيازات التي تم شراؤها وسيتم منعك من مبيعات الامتيازات الضريبية المستقبلية.

11. كيف أحصل على إثبات الامتيازات الضريبية المشتراة عند البيع؟

    سيتم الاحتفاظ بجميع شهادات البيع في خزينة خزينة مقاطعة لاريمر ما لم يُطلب خلاف ذلك من خلال طلب كتابي رسمي. سيتم إرسال إيصال الحفظ وتقرير الكمبيوتر الكامل لجميع مشتريات بيع الامتياز الضريبي إليك. يستغرق هذا عادةً حوالي 7-10 أيام عمل.

12. ماذا أفعل إذا كنت أرغب في شراء امتياز ضريبي حالي من مستثمر آخر؟

    سنبدأ في معالجة التنازل عن الامتيازات في شهر يناير بعد بيع الامتيازات الضريبية. سيتيح هذا لمكتبنا وقتًا كافيًا لإكمال جميع الأوراق اللازمة قبل القيام بأي مهام. برجاء الاتصال بـ Cindy على الرقم (970) 498-7029 بعد 2 يناير لتحديد موعد لطلب مهمة. هناك رسوم قدرها 17.00 دولارًا لمعالجة كل مهمة.

13. هل الاستثمار في بيع الامتياز الضريبي استثمار آمن / آمن / مضمون؟

    من المهم تذكر عنصر المخاطرة الذي ينطوي عليه شراء الامتيازات الضريبية. إذا كان العقار المرتبط بامتياز ضريبي تم شراؤه تحت سيطرة المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC), إدارة مكافحة المخدرات (DEA)، أو خدمة الإيرادات الداخلية (IRS)، قد تحدث خسارة في الاستثمار.

    من المستحيل على هذا المكتب تحديد جميع المشكلات المحتملة التي قد تنشأ عن شراء الامتياز الضريبي الخاص بك. يرجى إجراء تحقيق في السجلات العامة الخاصة بك للتعرف على الممتلكات وتقليل احتمالية الخسارة.

14. ماذا يحدث بعد بيع الامتياز الضريبي؟

    وفقًا لـ 39-11-148 CRS ، يتم إلغاء شهادات البيع الضريبي تلقائيًا بعد خمسة عشر عامًا. تقع على عاتقك مسؤولية تتبع استثماراتك.

    • لمزيد من المعلومات حول المصادقة على الضرائب اللاحقة في شهادتك الحالية ، يرجى قراءة صفحة معلومات المصادقة.

    • لمزيد من المعلومات حول كيفية التقدم بطلب للحصول على سند أمين الصندوق ، يرجى قراءة صفحة معلومات سند أمين الصندوق.

    • لمزيد من الأسئلة ، يرجى الاتصال بمكتبنا على (970) 498-7020 أو عن طريق البريد الإلكتروني.

15. كيف يمكنني معرفة تاريخ بيع الامتياز الضريبي في مقاطعة أخرى؟

    يمكن العثور على معلومات حول امتياز مبيعات الضرائب على مستوى الولاية هنا.

إيرين إي جوزي ، سي سي تي

أمين الصندوق والأمين العام - اتصل بنا

العنوان البدنية: 200 شارع دبليو أوك ، جناح 2100 ، فورت كولينز ، CO 80521
العنوان البريدي: PO Box 1250، Fort Collins، CO 80522
(970) 498-7020 - أمين الصندوق والوصي العام
البريد إلكتروني:
ساعات العمل: 8:00 صباحًا - 4:30 مساءً ، من الإثنين إلى الجمعة

فيسبوك استبيان رضاء العملاء