بيع الرهن الضريبي

انقر هنا للحصول على نماذج مستثمري بيع الامتيازات الضريبية

يجب تحصيل جميع الضرائب العقارية من أجل تلبية متطلبات الميزانية لجميع سلطات الضرائب المعتمدة. يتم عقد بيع الامتياز الضريبي السنوي لتحصيل هذه الضرائب غير المدفوعة. يتم وضع الامتيازات مقابل الممتلكات ويتم شراؤها من قبل المستثمرين الذين ، بدورهم ، يكسبون فائدة مقابل مبالغ الضرائب.  حددت الدولة معدل الفائدة للمستثمرين لعام 2025 بنسبة 14%. 

حول بيع امتياز الضريبة

تم عقد عملية بيع ضريبة الرهن العقاري لعام 2025 في 20 نوفمبر 2025 في مبنى مجتمع Thomas McKee 4-H يقع في

أرض معارض مقاطعة لاريمر في المزرعة
5280 Arena Circle ، لوفلاند ، كولورادو

في يوم البيع، تفتح الأبواب للتسجيل في الساعة 7:30 صباحًا ويبدأ المزايدة المميزة في الساعة 8:30 صباحًا.

قائمة الإعلانات

ابتداءً من الأسبوع الأول من شهر أكتوبر، أصبحت قائمة العقارات المعلن عنها متاحة للتنزيل من موقعنا الإلكتروني كمستند Excel. ويتم تحديثها كل ليلة من خلال بيع رهن الضرائب.

الأسئلة الشائعة

  .   .
  1. هل سيتم توفير الطعام و / أو المشروبات في بيع الامتياز الضريبي؟

    لا ، لن يكون هناك طعام متاح للشراء في التخفيضات الضريبية لهذا العام. نرحب بإحضار طعامك و / أو مشروبك إذا كنت ترغب في ذلك.

  2. من يمكنه المشاركة في بيع الامتياز الضريبي؟

    ينص المعيار CRS 39-11-151 (1) (ب) على ما يلي: "لا يجوز بيع امتياز ضريبي إلى مسؤول مقاطعة منتخب أو معين أو موظف مقاطعة أو فرد من أفراد الأسرة المباشرين لهذا الشخص أو وكيل أي مسؤول أو موظف بالمقاطعة خلال الوقت الذي يشغل فيه المسؤول أو الموظف منصبًا أو موظفًا ". بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون قد بلغت السن القانوني (18) للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي الخاص بنا.

  3. ما المطلوب للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي وكيف أسجل؟

    نحن مطالبون من قبل دائرة الإيرادات الداخلية بإصدار نماذج 1099-INT للمستثمرين. يجب عليك إكمال W-9 في وقت التسجيل ، أو لديك بالفعل واحدة في ملف من السنوات السابقة ، من أجل المشاركة في بيع الامتياز الضريبي الخاص بنا. يكتمل التسجيل في يوم الحدث وسيبدأ في الساعة 7:30 صباحًا ، لن تكون الجداول متاحة ، لذا يرجى التخطيط وفقًا لذلك. يمكنك طباعة النماذج التالية واستكمالها وإحضارها معك في يوم البيع:

    بعد تسجيل الوصول ، سيتم تخصيص رقم مقدم العطاء وسيتم توجيهك للحصول على مقعد في الغرفة المخصصة.

    يمكن للمستثمرين الجدد أو المستثمرين السابقين الذين قاموا بتغييرات في معلومات الاتصال الخاصة بهم أو W-9 إرسال نماذجهم المحدثة إلى مكتبنا. يجب أن يتم استلام جميع التغييرات في موعد لا يتجاوز يومين قبل بيع الامتياز الضريبي على العنوان التالي:

    إرسال النماذج بالبريد إلى:
    أمين صندوق مقاطعة لاريمر
    عناية: نائب مدني لبيع الامتياز الضريبي
    صندوق بريد P.O. Box 1250
    فورت كولينز، CO 80522

    تسليم النماذج باليد إلى:
    أمين صندوق مقاطعة لاريمر
    200 شارع ويست أوك ، جناح 2100
    فورت كولينز، CO 80521

  4. هل يمكنني إرسال وكيل للمشاركة في بيع الامتياز الضريبي في مكاني؟

    لا ، لا يُسمح بوكلاء المستثمرين الأفراد.

  5. هل المقاعد مخصصة لبيع الامتياز الضريبي؟

    لا ، بعد اكتمال التسجيل يمكنك الجلوس في أي مكان تريده في الغرفة ، على الرغم من أنه يجب عليك الاحتفاظ بالمقعد نفسه طوال مدة البيع. تبدأ المزايدة برقم مزايد عشوائي ثم تنتقل حول الغرفة بترتيب الجلوس.

  6. ما هو معدل الفائدة المكتسب على الاستثمار؟

    تم تحديد سعر الفائدة وفقًا لـ 39-12-103 CRS ويتغير سنويًا. يتم حساب السعر بإضافة تسع نقاط مئوية إلى سعر الخصم الفيدرالي اعتبارًا من 1 سبتمبر ، والتقريب إلى أقرب نسبة مئوية كاملة.

    كان سعر الفائدة لبيع الامتياز الضريبي لعام 2025 هو 14٪.

  7. كيف يمكنني الحصول على نسخة من قائمة المشتري؟

    يمكنكم الاطلاع على قائمة المشترين الحالية من مكتب التسجيل يوم بيع الرهن الضريبي. للاطلاع على أحدث المعلومات قبل يوم البيع، يُرجى تنزيل قائمة الإعلانات من موقعنا الإلكتروني.

  8. كيف يتم تقديم العطاءات في بيع الامتياز الضريبي؟

    عند التسجيل ، يتم تعيين رقم مقدم العطاء لكل فرد. يتم تخصيص رقم عارض واحد فقط لكل شخص. سيتم اختيار العارض الأول عن طريق اختيار رقم مقدم العطاء بشكل عشوائي ، ثم يتم المضي قدمًا في ترتيب المقاعد.

    لا يهم مكان جلوسك في الغرفة ؛ سيكون للجميع نفس الفرصة في الضرائب العقارية المعروضة للبيع. نظرًا لأن البيع سيستمر بترتيب المقعد ، فمن المهم جدًا أن تحافظ على مقعدك الأصلي.

    قد يؤدي تغيير المقاعد أثناء البيع إلى فقدان الامتيازات الضريبية المشتراة وحظر مبيعات الامتياز الضريبي في المستقبل.

    إذا كانت السلعة أقل من 200 دولار ، فقد يمر العارض دون أن يفقد دوره. ثم يتم فتح العنصر الذي يقل سعره عن 200 دولار على الأرضية.

    بالنسبة للعناصر التي تزيد عن 200 دولار ، يجب على العارض إما قبول دوره أو فقده. إذا رفض مقدم العطاء ، يتم عرض العنصر على الشخص التالي في ترتيب الجلوس.

    تعتبر العناصر التي تزيد قيمتها عن مبلغ معين بالدولار عطاءات متميزة وسيتم بيعها في بداية البيع. كان حد العرض المميز لعام 2025 هو 5000 دولار.

  9. ما هي العطاءات المميزة؟

    تعتبر العطاءات المميزة عطاءات تزيد عن ضريبة الملكية ولا يتم قبولها إلا على الطرود التي يزيد مبلغ المتأخرات فيها عن القيمة التي يحددها أمين الخزانة. بالنسبة لمزاد رهن الضريبة لعام 2024، يتم تطبيق العطاء المميز على المبالغ التي تبلغ 5000 دولار أو أكثر. يبدأ العطاء المميز بمبلغ 50 دولارًا مع زيادات لا تقل عن 50 دولارًا.

    يجب أن يتم الاعتراف بالمستثمرين أثناء عملية تقديم العطاءات المتميزة. يتم إجراء جميع العطاءات المميزة على نفقة المستثمر ولا يتم اكتساب أي فائدة على مبلغ العطاء المميز ، ولا يتم استردادها عند استرداد الممتلكات.

  10. كيف أدفع مقابل الامتيازات الضريبية التي أشتريها من بيع الامتياز الضريبي؟

    يجب دفع قيمة المشتريات بالكامل قبل مغادرة المبنى. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى فقدان الامتيازات المشتراة.

    سيتم قبول الشيكات الشخصية أو التجارية فقط بمبلغ الشراء. نحن لا نقبل النقد أو الأموال المعتمدة عند بيع الامتياز الضريبي.

    يمكنك في أي وقت التحقق من مبلغ مشترياتك مع الموظفين المتمركزين على طاولة التسجيل.

    يجب تسليم بطاقة العارض الخاصة بك عند تسجيل المغادرة.

    قم بإجراء الشيكات المستحقة الدفع إلى أمين صندوق مقاطعة لاريمر. يجب إجراء الشيكات لمعرفة المبلغ الدقيق للمشتريات. إذا تم إرجاع الشيك الخاص بك لصالح NSF، فسيؤدي ذلك إلى فقدان الامتيازات التي تم شراؤها وسيتم منعك من مبيعات الامتيازات الضريبية المستقبلية.

  11. كيف أحصل على إثبات الامتيازات الضريبية المشتراة عند البيع؟

    سيتم تسجيل جميع شهادات البيع إلكترونيًا لدى مكتب كاتب العدل والمسجل خلال أسبوعين من البيع، وهي متاحة للعرض عبر منصة الوصول السهل المجانية من شركة التسجيل. للمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة موقع تسجيل مقاطعة لاريمر. https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    سيتم إرسال إيصال حفظ وتقرير حاسوبي كامل لجميع عمليات بيع الرهن الضريبي إليك عبر البريد. يستغرق هذا عادةً من 7 إلى 10 أيام عمل.

  12. ماذا أفعل إذا كنت أرغب في شراء امتياز ضريبي حالي من مستثمر آخر؟

    سنبدأ معالجة طلبات التنازل عن الرهون العقارية في يناير بعد إتمام عملية بيع الرهون الضريبية. سيمنح هذا مكتبنا وقتًا كافيًا لإكمال جميع المستندات اللازمة قبل إجراء أي طلبات. يُرجى التواصل مع جوش على الرقم (970) 498-7031 بعد 2 يناير لتحديد موعد لطلب التنازل. تُفرض رسوم قدرها 52.00 دولارًا أمريكيًا لمعالجة كل طلب.

  13. هل الاستثمار في بيع الامتياز الضريبي استثمار آمن / آمن / مضمون؟

    من المهم تذكر عنصر المخاطرة الذي ينطوي عليه شراء الامتيازات الضريبية. إذا كان العقار المرتبط بامتياز ضريبي تم شراؤه تحت سيطرة شركة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC), إدارة مكافحة المخدرات (DEA)، أو دائرة الإيرادات الداخلية (إرس)، قد تحدث خسارة في الاستثمار.

    من المستحيل على هذا المكتب تحديد جميع المشكلات المحتملة التي قد تنشأ عن شراء الامتياز الضريبي الخاص بك. يرجى إجراء تحقيق في السجلات العامة الخاصة بك للتعرف على الممتلكات وتقليل احتمالية الخسارة.

  14. ماذا يحدث بعد بيع الامتياز الضريبي؟

    وفقًا لـ 39-11-148 CRS ، يتم إلغاء شهادات البيع الضريبي تلقائيًا بعد خمسة عشر عامًا. تقع على عاتقك مسؤولية تتبع استثماراتك.

  15. كيف يمكنني معرفة تاريخ بيع الامتياز الضريبي في مقاطعة أخرى؟

    يتم تحديث معلومات مبيعات رهن الضرائب على مستوى الولاية في النصف الثاني من العام. تتوفر تواريخ المبيعات لمقاطعات كولورادو على صفحة مبيعات رهن الضرائب على موقع cctpta.org.

إيرين إي جوزي ، سي سي تي

أمين الصندوق والأمين العام - اتصل بنا

العنوان البدنية: 200 شارع دبليو أوك ، جناح 2100 ، فورت كولينز ، CO 80521
العنوان البريدي: PO Box 1250، Fort Collins، CO 80522
(970) 498-7020 - أمين الصندوق والوصي العام
البريد الإلكتروني
ساعة: 8:00 صباحًا - 4:30 مساءً ، من الإثنين إلى الجمعة

Facebook استبيان رضاء العملاء