الأسئلة المتداولة حول الامتثال لقواعد الكود
الأسئلة الشائعة
-
تسعى إدارة الامتثال للقواعد إلى تعزيز صحة المواطنين وسلامتهم ورفاههم العام من خلال الإنفاذ الفعال والفعال لما يلي:
- مقاطعة لاريمر كود استخدام الأرض;
- ال أكواد البناء الدولية;
- ال قانون القمامة;
- ال قانون الكتابة على الجدران;
- ال قانون حماية الحياة الفطرية، و
- ال قرار الماريجوانا.
-
يحد مقاطعة لاريمر من الشمال ولاية وايومنغ ، ومن الجنوب مقاطعة بولدر ، ومن الغرب مقاطعتا غراند وجاكسون ، ومن الشرق مقاطعة ويلد ، التي تغطي أكثر من 2,600 ميل مربع. يستجيب قسم الامتثال للقواعد إلى الشكاوى ويفرض لوائح المقاطعة في كل مكان غير مسجلة مناطق في مقاطعة لاريمر ، مما يعني جميع المناطق غير الموجودة ضمن حدود مدينة أو بلدة معينة مثل فورت كولينز ولوفلاند وإيستس بارك وويلينجتون وبيرثود وتيمناث والأراضي الفيدرالية والولاية. في الوقت الحالي ، هناك ثلاثة مفتشين للامتثال للقواعد واختصاصي واحد للامتثال للقواعد يستجيب للشكاوى.
-
- أولاً ، حاول الاتصال بالشخص المسؤول. صف تصورك عن المشكلة وكيف تؤثر عليك ، ثم ناقش الحلول الممكنة للمشكلة.
- ثانيًا ، تأكد مما إذا كان الوضع يمثل انتهاكًا أم لا لوائح المقاطعة.
- ثالثًا ، إذا لم تتمكن من حل المشكلة ، تقديم شكوى لقسم الامتثال للقواعد.
-
يمكنك تقديم شكوى مكتوبة في مكتبنا ، أو من خلال استكمال نموذج قابل للتعبئة عبر الإنترنت. يرجى العلم أن نماذج الشكاوى هي سجل عام يخضع للإفصاح وفقًا لقانون الولاية.
-
يتم تعيين حرف لكل حالة امتثال للكود من "A" إلى "D". "أ" هي الأولوية القصوى. يعالج موظفو الامتثال للكود القضايا بترتيب تصنيف الأولوية. يتم التحقيق في بعض القضايا فقط إذا تم تقديم شكوى مكتوبة. يمكن التحقيق في قضايا أخرى دون شكوى مكتوبة أو على أساس استباقي. تقديم شكوى.
-
قد لا تلبي جميع انتهاكات القانون درجة من الأهمية لضمان استمرار وقت الموظفين وإنفاق المزيد من أموال المقاطعة. على سبيل المثال ، إذا كان السياج 6'1 "حيث 6" هو المعيار ، فمن غير المرجح أن يجد أي شخص أن الانتهاك يضمن نفس الدرجة من وقت الموظفين كعائلة تعيش في مسكن دون الحصول على موافقات التفتيش المطلوبة. في هذه الحالات ، يكون لموظفي الامتثال للقواعد القدرة على تحديد أنه على الرغم من وجود انتهاك فني ، إلا أن الانتهاك لا يفي بدرجة من الأهمية لضمان مزيد من الإنفاق لوقت الموظفين وموارد المقاطعة.
-
يعتبر معيار "الامتثال الجوهري" أمرًا بالغ الأهمية لإدارة موارد المقاطعة النادرة. يسمح الامتثال الجوهري لموظفي الامتثال للقواعد بإغلاق تلك الحالات التي تفي بشكل أساسي بمتطلبات المقاطعة. على سبيل المثال ، في حالة قيام مالك العقار بإخضاع العقار للامتثال من خلال التخفيف من الانتهاكات الأكثر خطورة وأهمية ، ولكن لا يزال هناك انتهاك طفيف معلق ، فإن موظفي الامتثال للقواعد سوف يوجهون انتباه المالك إلى هذه المشكلة من خلال إشعار يسرد العناصر التي تم تصحيحها والبنود الثانوية التي يجب على المالك تصحيحها ، ولكن لن يتابعها الموظفون بنشاط (ما لم تصبح الانتهاكات الصغيرة بالطبع أكثر خطورة في تاريخ لاحق).
-
مقاطعة لاريمر هي مقاطعة "قانونية" وتتلقى توجيهاتها من قوانين الولاية. وفقًا لذلك ، لا يتمتع موظفو الامتثال للقواعد بسلطة كتابة تذاكر لأي نوع من الانتهاك كما تفعل غالبًا إدارات إنفاذ القانون داخل البلدية. فيما يلي الأدوات المتاحة لفريق التوافق مع التعليمات البرمجية:
تشمل أدوات الإنفاذ المستخدمة ما يلي:
- الألتزام الأرادي: يسعى موظفو الامتثال لقواعد السلوك إلى المالكين والعمل معهم لتحقيق الامتثال الطوعي.
- الاجتماعات العامة: إذا لم يكن الامتثال الطوعي ممكنًا لانتهاكات قانون استخدام الأراضي ، فيمكن تحديد موعد اجتماع عام أمام مجلس مفوضي المقاطعة عندما 1) لم يستجب مالك العقار لمحاولات موظف الامتثال للقواعد لحل المشكلة ؛ أو 2) لم يحرز مالك العقار تقدمًا مرضيًا وفي الوقت المناسب تجاه حل انتهاك قانون استخدام الأراضي. في الاجتماع العام ، يصف موظفو الامتثال لقواعد السلوك طبيعة الانتهاك وما هو مطلوب لتحقيق امتثال الممتلكات. يُمنح مالك العقار أيضًا وقتًا لتقديم عرضه إلى المفوضين. الجيران والجمهور الذين يحضرون الاجتماع مدعوون للتعبير عن مخاوفهم أيضًا. بعد الاستماع إلى جميع الاهتمامات ، يحدد مجلس مفوضي المقاطعة الإجراء المناسب الذي يجب اتخاذه.
- إجراءات المحكمة: سيتم التعامل مع الانتهاك الذي لم يتم حله في الوقت الذي حدده المفوضون و / أو تمت إحالته إلى مكتب المدعي العام في نظام المحكمة. محامي المقاطعة مفوض لاستخدام إجراءات المحكمة لإنفاذ لوائح المقاطعة لكل من قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر ورموز البناء الدولية.
-
الوحدة السكنية هي مبنى أو جزء منه يستخدم للسكن. ما هي المسكن غير القانوني؟ الوحدة السكنية غير القانونية هي تلك التي تم بناؤها أو شغلها دون الحصول على الموافقات اللازمة لاستخدام الأرض و / أو تصريح البناء المناسب.
في بعض الظروف ، من الممكن جعل الوحدة السكنية غير القانونية قانونية. يرجى الاتصال بـ Planner on Call by البريد الإلكتروني ودائرة البناء عبر الهاتف (970) 498-7660 أو البريد الإلكتروني للتفاصيل. يمكنك أيضًا الاتصال بالرقم (970) 498-7683 واطلب التحدث إلى فريق الامتثال للقواعد عند الاتصال.
-
أي انتهاك للوائح الواردة في قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر.
تشمل الانتهاكات الشائعة ما يلي:
- متى وإذا كان شغل المنزل مسموحًا به
- متى وفي حالة السماح بإيجار إجازة قصيرة الأجل
- القمامة والحطام المفرط
- استخدام عربات سكن متنقلة
- متى وإذا كان مسموحًا "بالمنازل الصغيرة"
- عدد الخيول والحيوانات الأليفة المسموح بها على الطرد
- متى وإذا كان مسموحًا بالعديد من المساكن على الطرد
- ما إذا كان استخدام معين مسموحًا به في منطقة تقسيم معينة
- موقع واستخدام العلامات ، إلخ.
بعض هذه القضايا معقدة وغالبًا ما تختلف حسب الموقف. الرجاء استخدام الروابط الواردة أدناه للحصول على جنرال لواء وصف لبعض هذه القضايا. يمكنك الاتصال بمخطط إدارة التخطيط عند الطلب (POC) عبر البريد الإلكتروني لطرح أسئلة بخصوص وضعك المحدد. يمكنك أيضًا الاتصال بالرقم (970) 498-7683 واطلب موظف الامتثال للقواعد الموجود تحت الطلب.
إذا كان هناك انتهاك ل كود استخدام الأرض، سيقوم موظف الامتثال للقواعد بإخطار إدارة التخطيط ويطلب من المالك / المستأجر طلب الموافقة على الاستخدام غير المسموح به حاليًا. قد يستغرق هذا عدة أشهر في بعض الأحيان لتحقيقه.
-
لا. لا يوجد في مقاطعة لاريمر قانون الإسكان الذي ينظم صيانة وإصلاح العقارات المؤجرة. تقتصر المقاطعة على تطبيق الحد الأدنى الهيكلي معايير المباني القائمة.
-
لا. لا تملك المقاطعة رمزًا لصيانة الممتلكات. نظرًا لعدة عوامل بما في ذلك الطبيعة الزراعية للمقاطعة ، لا توجد لوائح بشأن مدى الارتفاع الأعشاب تنمو ، أو إذا تم قص العشب ، سواء تم تنظيف الرصيف من الثلج ، أو حالة الهيكل المتداعية الملحوظة.
-
تعتبر السيارة غير مهمة عندما تكون غير مسجلة أو غير صالحة للعمل أو غير قانونية أو مفككة. يمكن فقط تخزين المركبات غير المؤهلة كمركبات غير مرغوب فيها والتي يملكها شاغل المنزل في الخارج طالما أن المركبات مرخصة ومؤمنة وقابلة للتشغيل. المادة 3.4.5.E من قانون استخدام الأراضي و 20.3 تعريف المركبة غير المرغوب فيها.
يتم وصف "مركبة خردة" على النحو التالي: مركبة غير قابلة للتشغيل (غير قادرة على التحرك وفقًا لقوتها الخاصة) ، أو تم تفكيكها جزئيًا أو كليًا أو بها كل أجزاء جسمها أو أجزاء منها مفقودة أو متضررة بشكل كبير أو غير مسجلة في ولاية كولورادو على النحو المطلوب بموجب قانون الإبلاغ عن الفيضانات (CRS) § 42- 3-103 أو عن طريق CRS §§ 42-12-401 و 42-12-402 ، و / أو لوحة الأرقام المخصصة لها ليست متصلة بشكل دائم بالمركبة كما هو مطلوب بموجب CRS § 42-3-202 أو تفتقر إلى المناسب المعدات إلى الحد الذي قد يكون غير آمن أو غير قانوني لاستخدامه في حقوق المرور على الطرق العامة أو غير مجهز بمصابيح ومعدات أخرى كما هو مطلوب بموجب CRS §§ 42-4-202—42-4-227. لا يشمل هذا التعريف أدوات التربية أو الجرارات الزراعية أو معدات المزرعة أو المزرعة أو المركبات التي يتم تشغيلها عادةً في مزرعة أو مزرعة.
اتهمني جاري بوجود الكثير من النفايات والقمامة في ممتلكاتي. انها ليست غير المرغوب فيه بالنسبة لي. هل يمكن للمقاطعة أن تجعلني أزيل أي شيء؟
لا يُسمح بالتخزين الخارجي للقمامة والحطام. يجب إزالة أي تراكم للأجهزة ، وقطع غيار السيارات ، والأثاث القديم ، ومواد الخردة ، وما إلى ذلك ، والتي تمثل آفة بصرية للمنطقة ، من الممتلكات أو تخزينها داخل مبنى في العقار. يُسمح فقط بالأشياء التي تكون ملحقة بالسكن ، على سبيل المثال شواية الشواء وأثاث الفناء وما إلى ذلك.
اتصل بمخطط إدارة التخطيط عند الطلب (POC) بواسطة البريد الإلكتروني لطرح أسئلة بخصوص الأسئلة المحددة الخاصة برمز استخدام الأراضي.
-
إذا كانت المشكلة تتعلق بتخزين القمامة والحطام ، أو التخزين الخارجي ، فسيقوم طاقم الامتثال مع التعليمات البرمجية بالتحقيق في الأمر. تقديم شكوى. إذا كانت المشكلة تتعلق بالقمامة والقمامة ، فإن إدارة الصحة والبيئة في مقاطعة لاريمر تحقق في مواقع النفايات غير القانونية. يمكن الاتصال بهم على (970) 498-6775. للإشارة ، فإن "المكب" هو مكان يقوم فيه الناس بإلقاء و / أو دفن النفايات التي يجب نقلها إلى موقع مكب نفايات صحي مناسب لرصد الروائح والانبعاثات الهوائية والمياه الجوفية.
-
لمعرفة المزيد حول قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر، تفضل بزيارة الموقع موقع شعبة التخطيط.
-
البناء بدون رخصة بناء سارية المفعول أو عدم الحصول على جميع الموافقات التفتيشية المطلوبة تعتبر مخالفات لمختلف أكواد البناء الدولية التي تم اعتمادها من قبل إدارة بناء مقاطعة لاريمر ، بصيغتها المعدلة. يعد تغيير إشغال و / أو استخدام مبنى ، أو العيش في مبنى بدون تصريح بناء ساري المفعول أو شهادة إشغال ، أيضًا انتهاكات لقواعد البناء.
-
يعد الحصول على تصريح البناء ، وموافقات التفتيش المطلوبة ، والتفويض لشغل مبنى ، إحدى الطرق للحصول على ضمان أن الهيكل الخاص بك آمن لاستخدام عائلتك وأصدقائك وموظفيك وعملائك.
نحن نشجعك على مراجعة الموارد المتاحة في قسم بناء مقاطعة لاريمر لتكون على يقين بشكل معقول من أن هيكلك يتوافق مع المعترف به على المستوى الوطني الحد الأدنى معايير السلامة.
من المرجح في وقت ما في المستقبل أن يرغب شخص ما في إثبات أن الهيكل الخاص بك يتوافق مع معايير السلامة هذه. قد يكون هذا "الشخص" مشترًا محتملاً أو بنكًا أو شركة تأمين خاصة بك. قد لا تدفع شركة التأمين الخاصة بك مقابل مطالبة بالتعويض إذا تم اكتشاف أن المبنى لا يتوافق مع متطلبات قانون البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن تكون مسؤولاً عن إصابات شخص يستخدم المبنى الخاص بك إذا كان لا يفي بمعايير السلامة المطلوبة. يمكنك طلب البحث عن عقار للحصول على هذه المعلومات.
إذا تم اكتشاف انتهاك لقانون البناء لا يمكن حله ، فإن السلطة القانونية للمقاطعة لفرض قوانين البناء موجودة في قانون استخدام الأراضي في مقاطعة لاريمر ، وقوانين البناء الدولية المختلفة ، وقوانين ولاية كولورادو. يمكن تطبيق لوائح قانون البناء من خلال إجراءات المحاكم المدنية أو الجنائية. يمكن أن يشمل كل نوع من أنواع الإجراءات القضائية فرض الغرامات أو السجن أو كليهما. كما تتوفر سبل انتصاف أخرى لإنفاذ القانون.
-
إذا قرر المسؤول الأول عن المبنى أن مبنى أو هيكلًا خطيرًا ، مثل وجود ظروف أو عيوب إلى الحد الذي تتعرض فيه الحياة أو الصحة أو الممتلكات أو السلامة أو الجمهور أو شاغليها للخطر ، يمكن أن يكون المبنى أو الهيكل عرضة للهدم وفقًا للقوانين المعتمدة.
ومع ذلك ، عند بدء أي إجراء إنفاذ رسمي ، يجب أن تضمن المقاطعة للشخص المسؤول الإجراءات القانونية الواجبة. تتطلب الإجراءات القانونية إشعارًا معقولاً وفرصة لعقد جلسة استماع قبل أن تتدخل المقاطعة في مصلحة ممتلكات الشخص الهامة.
-
لمعرفة المزيد حول قانون البناء المعتمد الحالي وتعديلاته في مقاطعة لاريمر، قم بزيارة الموقع موقع قسم البناء.
التوافق مع رمز الاتصال
200 شارع دبليو أوك ، جناح 3100
فورت كولينز، CO 80521
(970) 498-7683
ساعات العمل: 8 صباحًا - 4:00 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
دليل القسم
